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答：根據(jù)《財政部稅務(wù)總局關(guān)于繼續(xù)實施企業(yè)改制重組有關(guān)土地增值稅政策的公告》（財政部稅務(wù)總局公告2021年第21號）規(guī)定：“二、按照法律規(guī)定或者合同約定，兩個或兩個以上企業(yè)合并為一個企業(yè)，且原企業(yè)投資主體存續(xù)的，對原企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更到合并后的企業(yè)，暫不征土地增值稅。企業(yè)所得稅，土地增值稅[詳情]

2021/7/2

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房地產(chǎn)企業(yè)受讓土地后設(shè)立項目公司進行土地開發(fā)，由誰進行差額扣除？

根據(jù)《關(guān)于明確金融 房地產(chǎn)開發(fā) 教育輔助服務(wù)等增值稅政策的通知》(財稅〔2016〕140號)規(guī)定：“八、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(包括多個房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組成的聯(lián)合體)受讓土地向政府部門支付土地價款后，設(shè)立項目公司對該受讓土地進行開差額扣除，房地產(chǎn)[詳情]

2021/7/1

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房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)延期交房支付違約金在新會計準(zhǔn)則及增值稅處理適用問題

收入準(zhǔn)則規(guī)定交易價格是指企業(yè)因向客戶轉(zhuǎn)讓商品而預(yù)期有權(quán)收取的對價金額。即交易價格≠公允價值≠單獨售價≠合同標(biāo)價。可變對價與重大融資成份、非現(xiàn)金對價、應(yīng)付給客戶的對價構(gòu)成交易價格的特殊情況。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，違約金[詳情]

2021/6/24

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江蘇省從事服裝零售業(yè)務(wù) 的個人商店，屬于每季度申報的增值稅小規(guī)模納稅人，2020年 1月銷售商品 20萬元，2月因疫情停業(yè) 未銷售商品，3月銷售商品 5萬元，同時銷售房地產(chǎn) 50萬元，相關(guān) 業(yè)務(wù) 未發(fā)行專用收據(jù) 。第一季度應(yīng)如何計算增值稅？

答:《財政部稅務(wù)總局關(guān)于實施小微企業(yè) 普惠稅收減免政策的通知》(財稅〔2019 〕13號)第一條和《國家稅務(wù)總局關(guān)于小規(guī)模納稅人免稅增值稅政策征收管理問題的公告》(2019年第4號)第一條明確規(guī)定，小規(guī)模納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為，合計月銷售額不超過10萬元 (季度為1個納稅期，季度銷售額不超過30萬元)的，免征增值稅的小規(guī)模納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為，合計月銷售額超過 10萬元，扣除本期發(fā)生的房地產(chǎn) 銷售額不超過10萬元的，其銷售商品、勞務(wù) 、服務(wù) 、無形資產(chǎn) 取得的銷售額免征增值稅。增值稅，小規(guī)模納稅人[詳情]

2021/6/21

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用公允價值計量投資性房地產(chǎn)時，企業(yè)應(yīng)滿足哪些條件？

回答：企業(yè)存在確鑿證據(jù)，說明投資性房地產(chǎn)能夠持續(xù)可靠地取得公允價值，可采。采用公允價值模型。對于投資性房地產(chǎn)，采用公允價值模式計量，應(yīng)滿足以下兩條要求投資房地產(chǎn)，價值計量[詳情]

2021/6/17

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國家稅務(wù)總局海南省稅務(wù)局海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于發(fā)布2008-2018年海南省房地產(chǎn)項目工程造價參考指標(biāo)的公告(征求意見稿)

為此，主管稅務(wù)機關(guān)經(jīng)核查后，確認納稅人所說情況屬實。利用《參考指標(biāo)》測算的結(jié)果，核定該項目的“樓宇建筑工程”成本。(海口市11層住宅樓的樓宇建筑工程成本2016-2018年參考指標(biāo)分別為1798元/平方米、1945元/平 房地產(chǎn)，房地產(chǎn)造價[詳情]

2021/6/17

119

成都市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

為堅決貫徹落實黨中央、國務(wù)院“房住不炒”決策部署，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，持續(xù)保持生活成本競爭力，建設(shè)高品質(zhì)生活宜居地，增強居民幸福感和獲得感，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下。 房地產(chǎn)，房地產(chǎn)市場[詳情]

2021/6/16

59

房地產(chǎn)企業(yè)隱蔽工程的稅務(wù)稽查方法

隱蔽工程是指上道工序被下道工序所掩蓋，其自身的數(shù)量、質(zhì)量無法再進行檢查的工程。因其自身的特殊性，導(dǎo)致竣工后無法進行再檢查，給施工單位偷工減料、高估冒算和施工、建設(shè)單位相互勾結(jié)虛增工程成本偷逃稅收，提供稅務(wù)稽查，稅務(wù)[詳情]

2021/6/11

56

房地產(chǎn)項目的股權(quán)融資與滾投方案

房企此波高價拿地在樓市嚴格的限價等調(diào)控政策下又被迫進入“高周轉(zhuǎn)”的模式，另外在項目利潤越來越薄的情況下，房企對我們前融機構(gòu)的長周期、可滾動投資于不同項目的融資支持表現(xiàn)出了更強烈的需求。納稅，納稅評估[詳情]

2021/6/11

53

關(guān)于房地產(chǎn)項目稅務(wù)規(guī)劃的思考

一個住宅項目中的精裝合同，可能存在洋房(假設(shè)非普通)的裝修標(biāo)準(zhǔn)顯著高于高層(假設(shè)普通)。若簽為一個合同，則只能按建筑面積分攤成本，若簽署為獨立的兩個合同，則存在溝通成本直接歸屬的可能性。納稅，納稅評估[詳情]

2021/6/11

28

淺談房地產(chǎn)企業(yè)收入確認稅會差異的納稅調(diào)整

房地產(chǎn)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品時按預(yù)計毛利計算繳納企業(yè)所得稅，完工年度結(jié)轉(zhuǎn)收入再將之前預(yù)計的毛利轉(zhuǎn)回，實現(xiàn)所得稅稅款的均衡繳納。會計,稅務(wù)[詳情]

2021/6/11

119

房地產(chǎn)項目投資測算“幾個重要指標(biāo)”解析

項目投資是一種以特定建設(shè)項目為對象，直接與新建項目或更新改造項目有關(guān)的長期投資行為。項目投資包含于直接投資、對內(nèi)投資之中。一般也包含于生產(chǎn)性投資之中。稅務(wù)會計，會計[詳情]

2021/6/10

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房地產(chǎn)企業(yè)的稅收籌劃方法論（增值稅篇）

增值稅的稅收負擔(dān)輕重，取決于銷項稅額減去進項稅額。如果我們想控制增值稅的稅收負擔(dān)，第一個考慮到了就是控制銷項稅額。那銷項稅額大小又是由什么因素決定的呢?銷項稅額的大小主要取決于兩個因素，一是收入總額，二 房地產(chǎn)增值稅，增值稅[詳情]

2021/6/7

36

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅實務(wù)提示

01、土地增值稅稅收收入現(xiàn)狀近年來，我國土地增值稅（以下簡稱“土增稅”）稅額同比速度較快，2018、2019兩年均超14%，2020年受疫情因素同比增長僅為0.1%。2021年以來，由于成交量的持續(xù)增長，預(yù)計本年土增稅收入將恢復(fù)較快速度增長。在房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅負構(gòu)成中，土增稅占較大比重，對企業(yè)的利潤影響較大。土地增值稅，土增稅[詳情]

2021/5/26

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房地產(chǎn)