.
關于《國家稅務總局海南省稅務局 海南省住房和城鄉建設廳關于發布2008-2018年海南省房地產項目工程造價參考指標的公告》的解讀
2022-11-12
35
來源：海南政策解讀
一、《公告》制定的目的
為進一步做好我省土地增值稅清算管理工作，提升稅收治理能力，解決房地產項目工程造價成本涉稅審核難、稅企爭議大等問題，維護納稅人合法權益，制定本公告。
二、《公告》制定的內容
一是發布《2008-2018年海南省房地產開發項目工程造價參考指標》(以下簡稱《參考指標 》，以及適用范圍;
二是房地產開發企業申報的“樓宇建筑工程、基礎設施”成本高于按照《參考指標》測算的金額，應當提供相關證據，稅務機關核實后，確定是否予以據實扣除;
三是明確《參考指標》的計算方法。
三、《公告》施行時間
本公告自2021年10月1日起施行，此前已受理但未出具清算審核結論的，按本公告處理。
四、舉例說明
案例1：海口某房地產開發公司開發的A項目于2016年7月開工，2018年2月竣工，項目由2棟11層住宅樓組成，建筑面積10000平方米。
2021年5月，主管稅務機關向納稅人出具《稅務事項通知書》(符合清算條件)。2021年10月，納稅人提出賬冊不健全，無法提供申報資料。
為此，主管稅務機關經核查后，確認納稅人所說情況屬實。利用《參考指標》測算的結果，核定該項目的“樓宇建筑工程”成本。(海口市11層住宅樓的樓宇建筑工程成本2016-2018年參考指標分別為1798元/平方米、1945元/平方米、2070元/平方米)
計算過程：
(1)該項目從2016年7月開工至2018年2月竣工，共開發建設了20個月。
(2)加權平均測算單位“樓宇建筑工程”：
(3)“樓宇建筑工程”總成本：10000×1913.4=19134000元。
案例2：(存在中途停工的情形)
海口某房地產開發公司開發的A項目于2016年7月開工，2017年1月-3月因工程項目問題停工，2017年4月復工，2018年2月竣工，項目由2棟11層住宅樓組成，建筑面積10000平方米。
2021年5月，主管稅務機關向納稅人出具《稅務事項通知書》(符合清算條件)。2021年10月，納稅人提出賬冊不健全，無法提供申報資料。
為此，主管稅務機關經核查后，確認納稅人所說情況屬實。利用《參考指標》測算的結果，核定該項目的“樓宇建筑工程”成本。(海口市11層住宅樓的樓宇建筑工程成本2016-2018年參考指標分別為1798元/平方米、1945元/平方米、2070元/平方米)
計算過程：
(1)該項目從2016年7月開工至2018年2月竣工，2017年1月-3月因工程項目問題停工，2017年4月復工， 共開發建設了17個月。
(2)加權平均測算單位“樓宇建筑工程”：
(3)“樓宇建筑工程”總成本：10000×1907.82=19078200元。
相關文件：http://hainan.chinatax.gov.cn/xxgk_6_1/1013136069.html
轉載連接：http://hainan.chinatax.gov.cn/xxgk_6_3/10136070.html
免責聲明：以上內容轉自其它媒體，相關信息僅為傳播更多信息，與本站立場無關。月盛科技不保證該信息（包含但不限于文字、視頻、音頻、數據及圖表）全部或者部分內容的準確性、真實性、完整性、有效性、及時性、原創性等，如有侵權請聯系400-716-8870。
