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不動產登記的困難在哪里？
2022-03-28
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目前，全國大多數城市雖然房屋和土地登記形式上實現了統一登記，但因房屋交易和登記被拆分，房屋交易管理職能由房管部門承擔，包括房屋登記在內的不動產登記由設立在國土部門的不動產登記機構負責，交易管理和權屬登記如果銜接不好，就會給群眾帶來了不便。
在不動產統一登記之前，從購房資格的審查、房源的核實到網簽、預售合同登記備案，直至最后的權屬登記等都在房管部門完成。目前的新問題是，不動產登記相當于要走完兩套程序，一是房屋交易管理程序，二是不動產登記程序。
市民買賣房屋要經過兩套程序，就等于排兩次隊，向兩個部門提交同樣的資料。而如果房管、國土兩個部門之間能夠溝通，實現信息共享，市民提交給一個部門的資料，另一個部門通過政府網絡調取所需資料和信息，市民就可以省去一次排號排隊的折騰。而如果房管和國土部門在為市民辦理不動產登記時，能夠通過政務信息系統調取已經登記存儲在系統中的證件信息和相關資料，市民還可以少準備一些證件、資料，減少排號排隊。
另一個問題是，過去不動產只登記房屋，很少有登記土地?，F在不動產統一登記是將房屋和土地一起登記，對地和房的對應工作要花時間。
“這一方面是我們在制度設計時有些領域沒有考慮得十分周全；另一方面從長遠看，不動產登記能提高效率。政府部門應該研究房屋交易管理和登記順利銜接的舉措?！?/span>
記者從國土部近日下發的排查“中梗阻”通知中看到，通知要求優化業務流程，簡化辦事環節，完善信息系統，不得設置沒有法律依據的前置條件，不得增加沒有法律法規規定的申請材料，切實做到“信息多跑路、群眾少跑腿”，打通不動產統一登記制度實施的“最后一公里”。
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