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不動產(chǎn)登記的困難在哪里？
2022-03-28
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目前，全國大多數(shù)城市雖然房屋和土地登記形式上實現(xiàn)了統(tǒng)一登記，但因房屋交易和登記被拆分，房屋交易管理職能由房管部門承擔，包括房屋登記在內(nèi)的不動產(chǎn)登記由設立在國土部門的不動產(chǎn)登記機構負責，交易管理和權屬登記如果銜接不好，就會給群眾帶來了不便。
在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記之前，從購房資格的審查、房源的核實到網(wǎng)簽、預售合同登記備案，直至最后的權屬登記等都在房管部門完成。目前的新問題是，不動產(chǎn)登記相當于要走完兩套程序，一是房屋交易管理程序，二是不動產(chǎn)登記程序。
市民買賣房屋要經(jīng)過兩套程序，就等于排兩次隊，向兩個部門提交同樣的資料。而如果房管、國土兩個部門之間能夠溝通，實現(xiàn)信息共享，市民提交給一個部門的資料，另一個部門通過政府網(wǎng)絡調(diào)取所需資料和信息，市民就可以省去一次排號排隊的折騰。而如果房管和國土部門在為市民辦理不動產(chǎn)登記時，能夠通過政務信息系統(tǒng)調(diào)取已經(jīng)登記存儲在系統(tǒng)中的證件信息和相關資料，市民還可以少準備一些證件、資料，減少排號排隊。
另一個問題是，過去不動產(chǎn)只登記房屋，很少有登記土地。現(xiàn)在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是將房屋和土地一起登記，對地和房的對應工作要花時間。
“這一方面是我們在制度設計時有些領域沒有考慮得十分周全；另一方面從長遠看，不動產(chǎn)登記能提高效率。政府部門應該研究房屋交易管理和登記順利銜接的舉措。”
記者從國土部近日下發(fā)的排查“中梗阻”通知中看到，通知要求優(yōu)化業(yè)務流程，簡化辦事環(huán)節(jié)，完善信息系統(tǒng)，不得設置沒有法律依據(jù)的前置條件，不得增加沒有法律法規(guī)規(guī)定的申請材料，切實做到“信息多跑路、群眾少跑腿”，打通不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度實施的“最后一公里”。
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