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全國聯網后房價到底會不會降？
2022-03-28
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我認為，不動產登記與房價沒有必然聯系。就房價本身來說，最終決定因素還是供求關系。房地產周期中的短期主要受信貸政策、貨幣政策、限購政策等影響，而長周期則由人口、產業、經濟等決定的城市價值影響。因此，全面完成不動產統一登記工作，短期來看可能會導致一些多套房產所有者出售房產，但從長期來看，反而有利于住房回歸居住本職功能以及促進房地產市場穩定發展。
對于大家關心的是否對于反腐有積極幫助。我認為，統一登記以后，對查處腐敗分子不動產確實是有好處。如果沒有聯網，不容易預測腐敗分子可能在何處有房產，而登記的終端是每一個縣和市，可以想見這樣的成本會有多高。而且，一些人的房產不登記在自己名下，信息不好搜集。統一登記之后，一定會提高準確度。
是否能夠打擊炒房？我認為有一定效果，統一的信息平臺掌握了更多數據，可以及時監測全國的情況。但是他認為打擊炒房更多靠稅收政策或者國家宏觀調控，例如土地供應和房屋去庫存。憲法保護公民私有財產，很少會對買了8套房的人有懲罰措施。
那么征收房產稅后，房價會不會跌呢？“我們現在把太多的東西和宏觀調控、打壓房價聯系在一起。我曾經表達過一個觀點，如果房價高了就要征房產稅，那是否可以說如果房價低了就不征收了？稅收政策的制定不是這么草率的，房產稅有自身的規律和道理。”
事實上，征收房產稅的初衷恰恰是調控房地產市場的畸形發展。2011年1月28日，上海、重慶兩市作為試點城市開始房產稅征收。從實施方案看，在上海，家庭人均住房建筑面積少于60平方米的，給予免稅；在重慶，納稅人在房產稅征收施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米，新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。這些規定，實際上將大部分的老百姓“排除”出了繳稅群體。
因此，對于有自住需求的購房者，不必過多考慮未來房地產稅的問題，只要價格合適就可以擇機購買。而對于那些有投資投機購房需求的人，則需要認真考慮未來房地產稅推出后，對于持有成本和投資收益的影響。
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