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不動產如何登記？
2022-03-28
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近日，自治區自然資源廳出臺《關于加快解決不動產登記歷史遺留問題的指導意見》，針對6大類問題18種具體情形，在現有政策的基礎上提出了具體的解決路徑和破解辦法，明確利用3年時間推動這些問題集中化解。
01歷史遺留問題包括六大類
記者了解到，廣西比較普遍的不動產登記歷史遺留問題，主要包括以下這6大類問題18種具體情形，分別是↓↓↓
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解決開發建設單位申請主體不清或缺失的問題，包括開發建設單位因改組、改制、合并和兼并等原因造成申請主體不清等情形。2解決土地權屬來源不清或權屬資料不全的問題，包括國有土地建設項目已辦理房屋所有權登記、無土地權屬來源等情形。3解決國有土地上已經出售的房屋供地手續不全或相關費用未繳的問題，包括項目供地手續不完善等三種情形。4解決規劃許可、竣工驗收、消防和人防手續不完善的問題，包括未通過建設工程規劃核實等情形。5解決房屋、土地信息不一致和跨宗地建設的問題，包括國有土地上原分開登記的房屋、土地信息不一致等兩種情形。6其他不動產因抵押、查封等原因無法辦理登記等情形。
02兩種情況可單方申請辦理
很多市民反映，自己無法辦理不動產登記，多數情況下是因為和開發商的關系沒處理清楚。
該意見表明：在不動產統一登記實施前，商品住宅小區業主已辦理《房屋所有權證》，但原開發建設單位不配合提交《國有土地使用證》或其他造成登記主體缺失，致使業主無法辦理不動產登記的，由不動產登記機構書面告知原開發建設單位或原權利人，經公告（公示期不少于30個工作日）無異議或異議不成立的，可由現權利人單方申請辦理不動產登記，不動產登記機構在辦理不動產登記時依法注銷原《國有土地使用證》。
對已建成入住的，原開發建設單位不配合辦理房屋首次登記，致使業主無法辦理不動產登記的，經住宅小區業主委員會或三分之二以上的業主代表同意后，由不動產登記機構書面告知原開發建設單位或原權利人，經公告（公示期不少于30個工作日）無異議或異議不成立的，由業主單方申請辦理不動產首次登記、轉移登記。
03項目自身存在問題，具體問題具體分析
南國早報記者了解到，很多建設項目因自身問題無法通過驗收環節，導致業主無法按時辦理不動產登記的現象也比較常見。
為此，該意見針對建設工程規劃核實的問題明確↓↓↓
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按規定能夠補辦規劃驗收等手續的，應當依法依規處理并補辦相關核實手續后辦理不動產登記。2對因建成時間較早等原因，不具備補辦條件的，在符合國土空間規劃的前提下，報經市、縣人民政府同意，市、縣自然資源局按現狀出具認定或核實意見，建設項目部分（單獨樓棟）符合規劃的，由市、縣自然資源局對符合規劃的部分（單獨樓棟）先行進行規劃核實，出具符合規劃的核實意見。
3因報建報批手續不全，或無法進行工程竣工驗收的，由項目開發建設單位或市、縣人民政府指定的單位，委托有相應資質等級的第三方房屋質量安全鑒定機構，對工程項目進行安全鑒定，并出具檢測鑒定報告或鑒定結論。符合要求的可作為房屋符合工程建設和驗收要求的替代材料辦理不動產登記。4應當辦理消防和人防手續的項目，項目開發建設單位可先按照項目竣工時的消防和人防技術標準要求組織消防和人防安全條件評估，并按要求整改合格后，由市、縣人民政府組織住房城鄉建設（消防）和人防等部門補辦消防、人防驗收或備案等手續。
04不動產登記簿注明土地抵押、查封狀況
不動產統一登記實施前，購房人已辦理房屋所有權登記，但土地使用權仍登記為開發建設單位并處于抵押、查封狀態；或者土地使用權在抵押、查封前已取得購房合同備案，購房人申請辦理不動產登記的，不動產登記機構將以書面的形式，告知抵押權人、查封單位有關土地、房屋原分散登記情況和“房地一體”登記要求后，辦理不動產登記，并在不動產登記簿注明土地抵押、查封狀況。
涉及不動產登記所需資料遺失的，經單位或個人申請，相關職能部門為申請人提供便利，給予相關資料補正、補發或存根復印。申請人提交的補正、補發或存根材料，不動產登記機構應視同合法合規的材料，并予以辦理相關不動產登記。
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