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不動產登記和房地產稅什么關系
2022-03-28
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不少人關心，不動產登記全國聯網，是不是在為房地產稅開征做準備？
樓建波認為，首先，房產稅將來很有可能是地方稅種，即針對在同一個城市擁有一套或以上的房子進行征收。這一點成立的話，不動產登記聯網和房產稅之間沒有必然關系。同時，在不動產登記統一前，上海和重慶等城市也有征房地產稅的先例，很多城市已經做過“空轉”，即在系統里測算。因此，這一機制不是建立在不動產統一登記的基礎上。
目前許多人預測的算法有些簡單，即考慮全國有7套房，交6套房的房產稅。但是以這種算法，哪套房不征收呢？我個人認為，戶籍所在地房屋、經常居住地的房屋和外地的房屋，適用條件是否可以不同？按最新的說法，“房屋拿來住不是拿來炒”，那么常住地的第一套房是不是不用交呢？
當然，不動產統一登記會為房地產稅征收提供便利。房地產稅是針對房屋和土地的不動產單元進行征收。在原來分開登記的條件下，大多數老百姓只有一個房產證和的大土地證，統一登記后房地一體，測算應該更容易一些。
再討論一個問題，如果房產稅開征，你會賣房嗎？房產稅是不是帶有懲罰性，如第三套比第二套征收得高？“房屋拿來住不是拿來炒”，那么不住的房子就要多征稅？“我認為不會這樣操作，政策導向應該是你如果不住應該租出去。根據征收類似房產稅的國家經驗，房東的房子如果租出去，就由承租人來承擔房產稅，當然雙方在租價上有交談籌碼空間。”樓建波說。
他分析，房產稅征收稅收主要有三個理由：（1）籌集國家財政收入；（2）收入再分配；（3）政府表達禁止懲罰態度的方式。
對于地方政府而言，過去土地財政難以為繼，房產稅比土地出讓金更有意義，收入再分配也是有說服力的征收原因。但是第三點不應該成為房產稅的主要征收理由，沒有必然性。
目前學者正在研究未來的征收稅基，是按照房屋面積還是房屋價值？如果按照房屋價值，則可能由于房價漲跌而繳納不同的房產稅。
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