不動產登記來了，哪些房子應該賣掉？

2022-03-28

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2015年3月1日開始，《不動產登記暫行條例》正式實施，全國所有城鎮都必須將其紙質房產檔案錄入電子信息庫，并建立本地的住房信息系統；全國所有地級以上城市的住房信息系統都必須與住建部聯網，不得以任何借口推延。集體土地、房屋建筑所有權等十類不動產納入登記，國土資源部、公安部、民政部等9部門信息共享。

近日消息稱，備受外界關注的不動產統一登記工作再邁一步，在八大部委集中開會研討的基礎上，《不動產登記暫行條例實施細則》有望在今年3月份前出臺。

不動產登記條例，可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。而對于大部分購房者而言，更為關心的就是：不動產登記之后，是否意味著房產稅開征？會否讓自己面臨高額稅費？

盡管相關部門已經明確，不動產登記與房產稅開征沒有必然的聯系，但是，從長遠來看，不動產登記對“房地產投資”的抑制作用是毋庸置疑的。那么，手上已有數套房產的業主該如何取舍？哪些房子必須出手賣掉？

等待《實施細則》

按照《條例》規定，不動產登記對象為集體土地所有權，房屋等建筑物、構筑物所有權，森林、林木所有權，耕地、林地、草地等土地承包經營權，建設用地使用權，宅基地使用權，海域使用權，地役權，抵押權和法律規定需要登記的其他不動產權利十類不動產。

專家表示，通過對這些不動產的統一登記后，可以更清楚地了解全國不動產的數據和分布、閑置情況，也將成為樓市調控長效機制的權威基礎資料。

將于今年3月1日正式實施的《不動產登記暫行條例》，因條例大多是原則性條款，真正落地需要操作細則。《實施細則》便是重要的一個配套文件。

國土部地籍管理司司長、國土部不動產登記局的首任局長王廣華近日曾表示，目前，國土部牽頭制定《實施細則》，已在征求國務院36個部門和全國31個省（區、市）國土資源主管部門意見。同時，不動產權籍調查的有關政策意見也在抓緊起草，力爭在3月1日《不動產登記暫行條例》實施前出臺。

與“反腐”和“打壓房價”無關

北京中原首席分析師張大偉認為，不動產登記條例可能意味著公民擁有房屋情況的“全透明”。未來，借助不動產登記條例，政府的稅基將逐漸從交易環節過度到持有環節，財產稅的二次分配將更加明顯，房產稅將很快全面落地。

“沒有不動產統一登記，房產稅照樣可以運轉。”王廣華表示，是否開征房產稅、何時開征，與不動產統一登記工作沒有必然聯系。他近日也表示，不動產統一登記的核心功能和目的，在于保障不動產交易安全，有效保護不動產權利人的合法財產權，不是為了降房價和反腐敗。

對不動產登記推出后房價下跌的猜測，住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌曾表示，不動產登記制度的出臺，對房價的影響沒有想象中那么大。因為不動產登記制度并不直接影響房價，只是以它為基礎的房產稅、遺產稅會影響。而且如果從3月開始登記，完成登記還要好幾年，房產稅、遺產稅如何收繳也是未知數，因此，現在談不動產登記對房價的影響為時過早。另外，即使有影響，作用也有限，因為影響房價的因素很多，最主要的是市場供求關系，還有稅收法律、國家宏觀經濟走向等。

哪些房子應該賣掉？

關于不動產將要登記的消息，不少購房者也提出了一些自己的想法：一方面，擔心個人信息會有被泄露的風險；另一方面，“不動產登記后將征收房產稅”的消息，也讓很多購房者感到擔憂。有業內人士預測，春節后也許二手房源將會集中放量，價格也會有一定幅度的回落，對于剛需購房者來說，這或許是一個購房的好機會。

雖然目前不動產登記對于本地的房地產市場影響并不大，但長遠來看可能會抑制房產投資。所以，對于有多套房的市民來說，要提早考慮手上房產的用處，適時出手多余或閑置的房子。

專家建議：中小城市業主，最多保留兩三套中心區的普通住宅，新區、郊區的房子一般來說都可以處理掉；如果你生活在大城市，在中小城市的故鄉有房子，那么從提高投資效率來說，中小城市的房子可以全部賣掉。至于中小城市郊區、新區的商業物業，尤其是“場內鋪”是最危險的；至于三四流風景區的旅游地產、養老地產，也是非常不靠譜的。傳統市中心的天價商鋪，最好輕易別碰。至于一線城市中心區的普通住宅，未來仍然有比較大的升值空間，可以留在手上甚至考慮買入。對于中心城市的商業物業，要保持警惕。整體而言，寫字樓和商務公寓的風險，比商鋪要小一些。