納稅人銷售活動板房、機器設備、鋼結構件等自產貨物同時提供建筑、安裝服務是否屬于混合銷售？如何繳納增值稅？

答：根據《國家稅務總局關于進一步明確營改增有關征管問題的公告》(國家稅務總局公告2017年第11號)規定：“一、納稅人 納稅人，營業稅[詳情]

2021/7/5 278

企業合并，原企業將房地產轉移、變更到合并后的企業，是否征收土地增值稅？

答：根據《財政部 稅務總局關于繼續實施企業改制重組有關土地增值稅政策的公告》（財政部 稅務總局公告2021年第21號）規定：“二、按照法律規定或者合同約定，兩個或兩個以上企業合并為一個企業，且原企業投資主體存續的，對原企業將房地產轉移、變更到合并后的企業，暫不征土地增值稅。 企業所得稅，土地增值稅[詳情]

2021/7/2 27

企業改制，改制后公司承受原企業土地、房屋權屬的，是否需要繳納契稅？

根據《財政部 稅務總局關于繼續執行企業 事業單位改制重組有關契稅政策的公告》（財政部 稅務總局公告2021年第17號）規定：“一、企業改制 企業按照《中華人民共和國公司法》有關規定整體改制，包括非公司制企業改制為有限責任公司或股份有限公司，有限責任公司變更為股份有限公司，股份有限公司變更為有限責任公司，原企業投資主體存續并在改制（變 繳納契稅，企業繳納契稅[詳情]

2021/7/2 25

云南省土地增值稅新舊房劃分標準是什么？

根據國家稅務總局云南省稅務局關于土地增值稅征管若干事項的公告（國家稅務總局云南省稅務局公告2020年第7號）的規定：“房地產開發企業建造并轉讓的商品房，應按照轉讓新建房的政策規定繳納土地增值稅。其中，對房 土地增值稅，增值稅[詳情]

2021/7/2 33

房地產企業受讓土地后設立項目公司進行土地開發，由誰進行差額扣除？

根據《關于明確金融 房地產開發 教育輔助服務等增值稅政策的通知》(財稅〔2016〕140號)規定：“八、房地產開發企業(包括多個房地產開發企業組成的聯合體)受讓土地向政府部門支付土地價款后，設立項目公司對該受讓土地進行開 差額扣除，房地產[詳情]

2021/7/1 22

企業改制，改制后公司承受原企業土地、房屋權屬的，是否需要繳納契稅？

答：根據《財政部 稅務總局關于繼續執行企業 事業單位改制重組有關契稅政策的公告》（財政部 稅務總局公告2021年第17號）規定：“一、企業改制 企業按照《中華人民共和國公司法》有關規定整體改制，包括非公 契稅政策，企業所得稅[詳情]

2021/6/30 30

個人出租住房如何繳納個人所得稅？

答：根據《財政部 國家稅務總局關于營改增后契稅 房產稅 土地增值稅 個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅〔2016〕43號）第四條規定，個人出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅，計算房屋出租所得可扣除的稅費不包括本次出租繳納的增值稅。個人轉租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值稅額，在計算轉租所得時予以扣除。 房屋租賃稅收，個人所得稅[詳情]

2021/6/30 36

我們企業2021年補繳了2019年的房產稅，想問一下企業所得稅如何處理？可以在2021年扣除嗎？

答：根據《國家稅務總局關于企業所得稅應納稅所得額若干稅務處理問題的公告》(國家稅務總局公告2012年第15號)的規定：“六、關于以前年度發生應扣未扣支出的稅務處理問題?根據《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關規定，對企業發現以前年度實際發生的、按照稅收規定應在企業所得稅前扣除而未扣除或者少扣除的支出，企業做出專項申報及說明后，準予追補至該項目發生年度計算扣除，但追補確認期限不得超過5年。 房產稅，納稅[詳情]

2021/6/29 187

在建筑工地搭建了供工人休息的棚子，是否需要繳納房產稅？

答：根據《財政部稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（（1986）財稅地字第8號）規定：“二十一、關于基建工地的臨時性房屋，應否征收房產稅凡是在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋，不論是施工企業自行建造還是由基建單位出資建造交施工企 房產稅,征收房產稅[詳情]

2021/6/29 20

房產稅、城鎮土地使用稅的納稅義務發生時間如何確定？

答：一、根據《財政部稅務總局關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定》（（1986）財稅地字第8號）規定：“十九、關于新建的房屋如何征稅？ 納稅人自建的房屋，自建成之次月起征收房產稅。 納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起征收房產稅。 納稅人在辦理驗收手續前已使用或出租、出借的新建房屋，應按規定征收房產稅。” 土地使用稅,征收房產稅[詳情]

2021/6/29 24

個人受贈房產怎么交個人所得稅？

房屋產權所有人將房屋產權無償贈與他人的，受贈人因無償受贈房屋取得的受贈收入，按照“偶然所得”項目計算繳納個人所得稅。 按照《財政部國家稅務總局關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》（財稅〔2009〕78號)第一條規定，符合以下情形的，對當事雙方不征收個人所得稅： 個人所得稅，房產稅[詳情]

2021/6/25 24

炎陵某物流有限公司獲得房、土兩稅困難減免一萬余元

因疫情影響遭受重大損失的交通運輸、餐飲、住宿、旅游等困難行業企業，繳納房產稅和城鎮土地使用稅確有困難的，納稅人可在年度內向主管稅務機關提出困難減免申請，主管稅務機關應及時受理，對符合困難減免條件的納稅  房產稅減免，土地稅減免 [詳情]

2021/6/24 35

炎陵某酒店享受房、土兩稅困難減免四十余萬元

因疫情影響遭受重大損失的交通運輸、餐飲、住宿、旅游等困難行業企業，繳納房產稅和城鎮土地使用稅確有困難的，納稅人可在年度內向主管稅務機關提出困難減免申請，主管稅務機關應及時受理，對符合困難減免條件的納稅  房產稅減免，土地稅減免 [詳情]

2021/6/24 33

房地產開發企業延期交房支付違約金在新會計準則及增值稅處理適用問題

收入準則規定交易價格是指企業因向客戶轉讓商品而預期有權收取的對價金額。即交易價格≠公允價值≠單獨售價≠合同標價。可變對價與重大融資成份、非現金對價、應付給客戶的對價構成交易價格的特殊情況。 房地產開發企業，違約金[詳情]

2021/6/24 103

稅收籌劃：印花稅、房產稅、城鎮土地使用稅、車船稅

1、印花稅的稅務籌劃 印花稅是對經濟活動和經濟交往中書立、使用、領受具有法律效力的憑證的單位和個人征收的一種稅。 關于印花稅的稅率有一個口訣可以總結如下：購銷、技術和建安合同貼花萬分之三；租賃、倉儲和保 印花稅，房產稅[詳情]

2021/6/22 49

江蘇省 從事 服裝 零售業務 的個人 商店 ，屬于 每季度 申報 的增值稅 小規模納稅人，2020年 1月 銷售商品 20萬 元，2月 因疫情 停業 未銷售商品 ，3月 銷售商品 5萬 元，同時 銷售 房地產 50萬 元，相關 業務 未發行 專用 收據 。 第一季度 應如何計算增值稅 ？

答:《財政部 稅務總局 關于 實施 小微企業 普惠 稅收減免政策 的通知 》(財稅 〔2019 〕13號)第一條 和《國家稅務總局 關于 小規模納稅人免稅 增值稅 政策 征收 管理 問題 的公告 》(2019年 第4號)第一條 明確規定 ，小規模納稅人發生 增值稅 應稅 銷售 行為 ，合計 月銷售額 不超過10萬元 (季度 為1個 納稅 期，季度 銷售額 不超過30萬 元)的，免征增值稅 的小規模納稅人發生 增值稅 應稅 銷售 行為 ，合計 月銷售額 超過 10萬元 ，扣除 本期發生的房地產 銷售額 不超過10萬元 的，其銷售商品 、勞務 、服務 、無形資產 取得 的銷售額 免征增值稅 。 增值稅，小規模納稅人[詳情]

2021/6/21 44

用公允價值計量投資性房地產時，企業應滿足哪些條件？

回答：企業存在確鑿證據，說明投資性房地產能夠持續可靠地取得公允價值，可采。 采用公允價值模型。對于投資性房地產，采用公允價值模式計量，應滿足以下兩條要求 投資房地產，價值計量[詳情]

2021/6/17 36

國家稅務總局海南省稅務局 海南省住房和城鄉建設廳關于發布2008-2018年海南省房地產項目工程造價參考指標的公告(征求意見稿)

為此，主管稅務機關經核查后，確認納稅人所說情況屬實。利用《參考指標》測算的結果，核定該項目的“樓宇建筑工程”成本。(海口市11層住宅樓的樓宇建筑工程成本2016-2018年參考指標分別為1798元/平方米、1945元/平 房地產，房地產造價[詳情]

2021/6/17 119

成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的通知

為堅決貫徹落實黨中央、國務院“房住不炒”決策部署，促進我市房地產市場平穩健康發展，持續保持生活成本競爭力，建設高品質生活宜居地，增強居民幸福感和獲得感，現將有關事項通知如下。 房地產，房地產市場[詳情]

2021/6/16 59

津財綜[2021]31號 天津市財政局 天津市住房和城鄉建設委員會關于啟用《天津市財政票據》[天津市出售公有住房專用票據]的通知

摘要：各有關單位要按照本通知要求，認真做好新舊版票據銜接工作。凡在公有住房出售業務中使用其他票據，或違反相關票據管理規定的，將依據《財政票據管理辦法》(財政部令第104號)有關規定處理。 住房專用票，建設委員會[詳情]

2021/6/15 38