.
房地產(chǎn)預(yù)售及銷售環(huán)節(jié)不可忽視的16項(xiàng)納稅風(fēng)險(xiǎn)
2022-03-01
51
01交付、竣工驗(yàn)收及產(chǎn)權(quán)備案孰先原則，延遲結(jié)轉(zhuǎn)完工收入；
02預(yù)收款是否計(jì)入“其他應(yīng)付款”或 “短期借款”等科目；
03按揭款計(jì)入其他應(yīng)付款或“短期借款”等科目，納稅時(shí)間；
04分期收款方式銷售商品房是否按照銷售合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款日確認(rèn)收入；提前付款的，在實(shí)際付款日確認(rèn)收入；
05是否存在以代銷、分銷、包銷、轉(zhuǎn)銷等方式分解產(chǎn)品銷售收入，未按照規(guī)定申報(bào)納稅；視同買(mǎi)斷方式代銷和采取基價(jià)（保底價(jià)）并實(shí)行超過(guò)基價(jià)雙方分成方式委托銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，是否按照合同約定價(jià)格確認(rèn)計(jì)稅收入；超過(guò)約定價(jià)格的房款應(yīng)稅收入；
06將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于捐贈(zèng)、贊助、職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人是否按照視同銷售進(jìn)行稅務(wù)處理；
07將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品用于抵償債務(wù)、換取其他企事業(yè)單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等行為，是否按非貨幣性交易準(zhǔn)則進(jìn)行稅務(wù)處理，是否存在未開(kāi)發(fā)票入賬、未計(jì)收入、未及時(shí)足額申報(bào)納稅的風(fēng)險(xiǎn)；
08跨年度已完工開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是否按規(guī)定及時(shí)、準(zhǔn)確確認(rèn)收入；
09跨年度房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的已完工出售部分，是否按權(quán)責(zé)發(fā)生制原則確認(rèn)收入；
10完工產(chǎn)品是否按預(yù)計(jì)毛利率預(yù)交企業(yè)所得稅，是否存在未按規(guī)定及時(shí)、準(zhǔn)確確認(rèn)收入的風(fēng)險(xiǎn)；
11開(kāi)發(fā)的會(huì)所等產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給物業(yè)管理公司是否按照銷售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行稅務(wù)處理，并按規(guī)定申報(bào)納稅；
12將公共配套設(shè)施移交或無(wú)償贈(zèng)與地方政府、公用事業(yè)單位以外其他單位是否按規(guī)定申報(bào)納稅；
13無(wú)償轉(zhuǎn)讓回遷安置房是否按視同銷售處理，并按規(guī)定的期限和計(jì)稅依據(jù)申報(bào)繳納增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及附加、土地增值稅等；
14銷售無(wú)產(chǎn)權(quán)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品、“以租代售”車位是否確認(rèn)了應(yīng)稅收入；
15采取折扣促銷模式銷售是否按規(guī)定開(kāi)具發(fā)票，是否按照規(guī)定申報(bào)納稅；
16買(mǎi)房送車位、買(mǎi)房送物業(yè)費(fèi)、促銷贈(zèng)送禮品等是否做視同銷售處理，涉及代扣代繳個(gè)人所得稅的，是否履行了扣繳義務(wù)。
免責(zé)聲明：以上內(nèi)容轉(zhuǎn)自其它媒體，相關(guān)信息僅為傳播更多信息，與本站立場(chǎng)無(wú)關(guān)。月盛科技不保證該信息（包含但不限于文字、視頻、音頻、數(shù)據(jù)及圖表）全部或者部分內(nèi)容的準(zhǔn)確性、真實(shí)性、完整性、有效性、及時(shí)性、原創(chuàng)性等，如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系400-716-8870。
