（一）跨地區(qū)預繳增值稅時未繳納教育費附加、地方教育附加風險

納稅人跨地區(qū)提供建筑服務、銷售和出租不動產的，應在建筑服務發(fā)生地預繳增值稅的同時繳納兩項附加，可能存在漏征教育費附加、地方教育附加風險。

企業(yè)可以在“金稅三期”系統(tǒng)查詢繳納義務人增值稅、城市維護建設稅申報信息，通過數據關聯(lián)比對分析進行判斷排查。同時，強化內、外部宣傳和操作輔導，輔導繳納義務人和稅務人員準確落實減免優(yōu)惠政策。

（二）項目公司設立方式未考慮稅收因素

房地產集團受讓土地后成立項目公司進行開發(fā)，未事前考慮稅收影響，項目公司的成立不符合相關規(guī)定，導致增值稅計算及繳納時土地價款不能按規(guī)定扣除。

（三）融通資金不符合統(tǒng)借統(tǒng)還政策

集團企業(yè)、集團核心企業(yè)、或集團所屬財務公司向下屬單位收取的利息利率水平高于向金融機構借入的借款利率水平。在項目公司層面上要考慮統(tǒng)借統(tǒng)還的利息利率是否高于金融企業(yè)同期貸款利率的，超出部分不得在所得稅前扣除的風險。

（四）關聯(lián)企業(yè)間無償或低息融通資金

房地產集團在集團內關聯(lián)企業(yè)間融通資金，未按照獨立企業(yè)之間的業(yè)務往來處理，不計息或收取低息。集團內無償或低息可能會面臨被稅務機關按照金融機構同期貸款利率調整的風險。

（五）價外費用未計收入

房地產企業(yè)簽訂合同時，若約定直接收取有線電視開戶費、管道煤氣開戶費等費用，且并非屬于政府性基金、行政事業(yè)性收費，也不屬于以委托方的名義開具發(fā)票的代收款項，沒有將代收費用計算繳納增值稅的，存在少繳增值稅的風險，有罰款、補交稅款和滯納金的風險。

（六）違約金未計入價外費用

如果房地產企業(yè)收到業(yè)主的違約金（購房合同履行）未計入價外費用，申報繳納增值稅的。存在少繳增值稅的風險，有罰款、補交稅款和滯納金的風險。

（七）銷售商品房價值與贈送物品價值未區(qū)分

房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房贈送汽車、家電及家具等行為，未在銷售合同(或補充協(xié)議)中分別記載房屋和贈品的價值，統(tǒng)一按銷售不動產開票計算增值稅。

房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房贈送汽車、家電及家具等行為，屬于兼營行為，企業(yè)在銷售合同(或補充協(xié)議)中沒有分別記載房屋和贈品的價值，沒有區(qū)分，使銷售貨物降低稅率。帶來罰款、補繳稅款和滯納金的風險。