一、正面回答：
采用分段累進稅率，年稅率為0.8%-5%。超過免稅面積落在基本居住套數以內的部分，年稅率為0.8%；超過免稅面積落在基本居住套數外第一套的部分，稅率為2%；超過免稅面積落在基本居住套數外第二套的部分，稅率為3%；超過免稅面積落在基本居住套數外第三套的部分，稅率為4%；超過免稅面積落在基本居住套數外第四套或以上的部分，稅率為5%。
二、詳情分析：
套數排序以房屋購置時間為準，同一天購置的，以房屋面積大小排序。免稅面積按照套數排序依次扣除。與家庭外成員聯名持有房產的，也計為單獨一套，面積按注明產權比例或平均分攤。機構擁有的住宅房產也可考慮采用5%的單一稅率，并禁止今后購買住宅房產。
三、房產增值稅是什么
房產增值稅就是指國家對房產增值收取的費用。房產增值稅不是買方和賣方都需要繳納的，增值稅屬于流轉稅，是由賣方繳納，但是由買方承擔。賣方在售出商品的價格實際上是已經包含增值稅的價格。增值稅的計算公式為：應納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數。?

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