一、正面回答：
采用分段累進(jìn)稅率，年稅率為0.8%-5%。超過免稅面積落在基本居住套數(shù)以內(nèi)的部分，年稅率為0.8%；超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第一套的部分，稅率為2%；超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第二套的部分，稅率為3%；超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第三套的部分，稅率為4%；超過免稅面積落在基本居住套數(shù)外第四套或以上的部分，稅率為5%。
二、詳情分析：
套數(shù)排序以房屋購置時(shí)間為準(zhǔn)，同一天購置的，以房屋面積大小排序。免稅面積按照套數(shù)排序依次扣除。與家庭外成員聯(lián)名持有房產(chǎn)的，也計(jì)為單獨(dú)一套，面積按注明產(chǎn)權(quán)比例或平均分?jǐn)偂C(jī)構(gòu)擁有的住宅房產(chǎn)也可考慮采用5%的單一稅率，并禁止今后購買住宅房產(chǎn)。
三、房產(chǎn)增值稅是什么
房產(chǎn)增值稅就是指國家對房產(chǎn)增值收取的費(fèi)用。房產(chǎn)增值稅不是買方和賣方都需要繳納的，增值稅屬于流轉(zhuǎn)稅，是由賣方繳納，但是由買方承擔(dān)。賣方在售出商品的價(jià)格實(shí)際上是已經(jīng)包含增值稅的價(jià)格。增值稅的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-增值額×速算扣除系數(shù)。?

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