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私自出租 租來的房屋 是否違法
2022-12-30
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按相關法律規定，私自將承租的房屋轉租的，不屬于違法行為。
法律分析
按相關法律規定，私自將承租的房屋轉租的，不屬于違法行為，但是屬于違約行為，出租人可以解除合同。但是承租人經出租人同意，可以將房屋轉租給第三人。根據相關法律規定，如果出租人不享有租賃物的所有權時，則未經合同約定或所有權人同意，是沒有轉租權的，如果在不經所有權人同意的時候講租賃物轉租，這時轉租出租人與承租人之間的租賃合同屬于轉租出租人的無權處分，則所有權人有解除選擇權，可以選擇追認轉租，那么轉租合同有效，但是所有權人一旦選擇解除與轉租出租人之間的租賃合同，則轉租合同無效，所有權人有權隨時收回房屋。租房者擅自把房屋出租出去是不退押金的。房東有權收回房屋。提醒大家在簽訂房屋租賃合同時，應當認真考慮是否愿意承租人再次轉租。假如同意承租人轉租，應該在房屋租賃合同中約定收取一定比例的轉租金或不收取轉租金。假如不同意承租人轉租，則應該在租賃合同中，明確約定不得轉租。一旦約定承租人不得轉租，如果承租人擅自轉租的話，出租人則可以要求承租人返還轉租金，并且對次承租人不承擔任何責任。如果承租人不愿意返還，這個時候出租人則可以拿起法律武器捍衛自己的合法權益。
法律依據
《中華人民共和國民典法》
第五百四十三條 當事人協商一致，可以變更合同。
第五百四十六條 債權人轉讓債權，未通知債務人的，該轉讓對債務人不發生效力。
第五百五十五條 當事人一方經對方同意，可以將自己在合同中的權利和義務一并轉讓給第三人。?
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