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個人出租住房涉及到的稅費？
2022-11-12
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來源：海南熱點問答
咨詢時間
2022年11月8日
答復時間
2022年11月8日
咨詢標題
個人出租住房涉及到的稅費？
答復內容
一、增值稅
自然人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%
優惠政策：其他個人采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的租賃期內平均分攤，分攤后的月租金收入未超過15萬元的，免征增值稅。
二、房產稅
對個人出租住房，不區分用途，按4%的稅率征收房產稅。
三、城鎮土地使用稅
對個人出租住房，不區分用途，免征城鎮土地使用稅。
四、印花稅
對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
五、個人所得稅
對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。
財產租賃所得個人所得稅前扣除稅費的扣除次序為：
（一）財產租賃過程中繳納的稅費；（二）向出租方支付的租金；（三）由納稅人負擔的租賃財產實際開支的修繕費用； （四）稅法規定的費用扣除標準。
答復單位
國家稅務總局海南省稅務局
轉載連接：http://hainan.chinatax.gov.cn/gzcy_2_4/09143193.html
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