.
關(guān)于土地增值稅的問題，如何降低
2022-10-10
82
土地增值稅稅率較高，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤有較大的影響，相關(guān)的納稅籌劃就顯得尤為必要。下面介紹兩種籌劃方法，并舉實(shí)例加以分析。
一、轉(zhuǎn)換房產(chǎn)形式進(jìn)行納稅籌劃
1、按照建立方式分別核算進(jìn)行籌劃納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，增值額未超過扣除項(xiàng)目金額20%的，免征土地增值稅，增值額超過扣除項(xiàng)目金額20%的，應(yīng)就其全部增值額按規(guī)定計(jì)稅。對于納稅人既建立普通標(biāo)準(zhǔn)住房又搞其他房地產(chǎn)開發(fā)的，應(yīng)分別核算增值額。不分別核算增值額或不能確定核算增值額的，其建造的普通住宅不能適用這一規(guī)定。因此，要根據(jù)建房方式分別核算，以便享受稅收優(yōu)惠。
2、先分立后被兼正的籌劃
根據(jù)稅法規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因分立發(fā)生的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，不屬于土地增值稅的有償轉(zhuǎn)讓或視同銷售行為，不征收土地增值稅。同時，《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（財(cái)稅[1995]48號）規(guī)定：“在企業(yè)兼并中，對被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的，暫免征收土地增值稅。”綜合運(yùn)用上述稅收政策，可以進(jìn)行下列方式的土地增稅籌劃。
二、適當(dāng)加大建造成本法進(jìn)行籌劃
房地產(chǎn)企業(yè)為了提高產(chǎn)品的競爭能力，在市場可以接受的范圍內(nèi)，采取適當(dāng)加大公共配套設(shè)施的投入，改善住房周邊環(huán)境，提高裝修檔次等手段，增加房屋賣點(diǎn)，提高開發(fā)產(chǎn)品競爭能力。投入的成本可以通過提高售價得到補(bǔ)償，企業(yè)加大了建造成本就等于加大了可扣除項(xiàng)目金額，可扣除項(xiàng)目金額的增幅為建造成本增幅的1.3倍，這樣就拉動了增值率的降低，少繳或免繳土地增值稅。
可見，提高房產(chǎn)售價，適度加大建造成本，使增加的建造成本得到補(bǔ)償，可以降低土地增值稅的增值率，如果是普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，可以免繳土地增值稅；如果是非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅，可以降低增值額、降低增值率，使得土地增值稅適用于較抵稅率，少繳土地增值稅。?
相關(guān)資訊：
稅務(wù)管理有哪些？
請問稅務(wù)分類有哪些？
國家稅務(wù)局收的稅種有哪些?
稅務(wù)所的職能和業(yè)務(wù)是什么?
地方稅務(wù)局和國家稅務(wù)局有哪些不同？
?
免責(zé)聲明：以上內(nèi)容轉(zhuǎn)自其它媒體，相關(guān)信息僅為傳播更多信息，與本站立場無關(guān)。月盛科技不保證該信息（包含但不限于文字、視頻、音頻、數(shù)據(jù)及圖表）全部或者部分內(nèi)容的準(zhǔn)確性、真實(shí)性、完整性、有效性、及時性、原創(chuàng)性等，如有侵權(quán)請聯(lián)系400-716-8870。
