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法拍房三拍流拍后怎么處理
2022-08-09
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法律分析:房屋法院拍賣三次流拍的處理:
(一)經(jīng)過三次拍賣仍不能成交時(shí),人民法院可以將所拍賣的房屋按第三次拍賣的保留價(jià)折價(jià)抵償給債權(quán)人;
(二)再行變賣時(shí)可以酌情降價(jià),但每次降低的數(shù)額不得超過前次保留價(jià)的百分之二十;
(三)申請(qǐng)執(zhí)行人不接受以物抵債的,法院應(yīng)變賣房屋,仍不接受抵債的,法院可解除查封、凍結(jié),將房屋退還被執(zhí)行人。
法律依據(jù):《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》 第二十八條 對(duì)于第二次拍賣仍流拍的不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán),人民法院可以依照本規(guī)定第十九條的規(guī)定將其作價(jià)交申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人抵債。申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能交付其抵債的,應(yīng)當(dāng)在六十日內(nèi)進(jìn)行第三次拍賣。第三次拍賣流拍且申請(qǐng)執(zhí)行人或者其他執(zhí)行債權(quán)人拒絕接受或者依法不能接受該不動(dòng)產(chǎn)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)抵債的,人民法院應(yīng)當(dāng)于第三次拍賣終結(jié)之日起七日內(nèi)發(fā)出變賣公告。自公告之日起六十日內(nèi)沒有買受人愿意以第三次拍賣的保留價(jià)買受該財(cái)產(chǎn),且申請(qǐng)執(zhí)行人、其他執(zhí)行債權(quán)人仍不表示接受該財(cái)產(chǎn)抵債的,應(yīng)當(dāng)解除查封、凍結(jié),將該財(cái)產(chǎn)退還被執(zhí)行人,但對(duì)該財(cái)產(chǎn)可以采取其他執(zhí)行措施的除外。
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