計算土地增值稅的公式為：應納土地增值稅=增值額×稅率。

公式中的“增值額”為納稅人轉讓房地產所取得的收入減除扣除項目金額后的余額，納稅人轉讓房地產所取得的收入，包括貨幣收入、實物收入和其他收入。  

計算增值額的扣除項目：  

（1）取得土地使用權所支付的金額；  

（2）開發土地的成本、費用；  

（3）新建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格；  

（4）與轉讓房地產有關的稅金；  

（5）財政部規定的其他扣除項目。

擴展資料：

土地增值稅的開征，具有極其重要的作用：  

（1）有利于增強國家對房地產開發商和房地產交易市場的調控；  

（2）有利于國家抑制炒買炒賣土地獲取暴利的行為；  

（3）有利于增加國家財政收入為經濟建設積累資金。  

征稅范圍：  

（1）土地增值稅只對“轉讓”國有土地使用權的行為征稅，對“出讓”國有土地使用權的行為不征稅。  

（2）土地增值稅既對轉讓國有土地使用權的行為征稅，也對轉讓地上建筑物及其它附著物產權的行為征稅。

參考資料來源：百度百科-土地增值稅

參考資料來源：百度百科-增值額

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