概述

為推動住房租賃市場和房地產市場的發展推出了住房租賃市場的稅收優惠政策。

內容

《財政部 稅務總局 住房城鄉建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號）規定：一、住房租賃企業中的增值稅一般納稅人向個人出租住房取得的全部出租收入，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅，或適用一般計稅方法計算繳納增值稅。住房租賃企業中的增值稅小規模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。

住房租賃企業向個人出租住房適用上述簡易計稅方法并進行預繳的，減按1.5%預征率預繳增值稅。

注意：如果公司除了向個人出租住房，還涉及企業租戶和商鋪租用，那么其中個人出租住房取得的收入可以按規定選擇適用上述減征增值稅政策，向個人出租商鋪等非住房取得的收入不適用上述政策。

《財政部 稅務總局 住房城鄉建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號）降低了住房租賃企業的稅負，例如住房租賃企業向個人出租住房取得收益200萬元在《財政部 稅務總局 住房城鄉建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號）出臺之前，這家企業需要繳納增值稅：200/（1+5%）*5%=9.5，萬元房產稅：（200-9.5）*12=22.86萬元在《財政部 稅務總局 住房城鄉建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號）出臺后，這家企業需要繳納：增值稅：200/（1+1.5）*1.5%=2.96萬元，房產稅：（200-2.96）*4=7.88萬元，可以省21.52萬元。

政策依據：《財政部 稅務總局 住房城鄉建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號）

總結

減稅政策增加了住房租賃企業的收益，在刺激住房租賃市場發展的同時，也有效降低了住房租賃價格，減輕了住房租賃者的租房負擔。

希望以上內容可以幫到大家。