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不動產進項稅額如何抵扣以及申報？
2021-07-01
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一般計稅方法購進不動產的納稅人可以按規定抵扣進項稅額，考慮到不動產本身的特殊性，對購進不動產的進項稅額實行分期抵扣。
一、不動產需要分2年抵扣。
(一)增值稅一般納稅人在試點之后取得的不動產(包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股和抵債等各種形式取得的不動產)，并在會計制度中按固定資產核算的不動產。
(二)增值稅一般納稅人在試點實施后發生的在建不動產(包括新建、改建、擴建、修繕、裝修)。
二、不動產，無需分2年抵扣。
1)房地產開發企業自行開發的房地產項目。
㈡供資租賃的不動產。
㈢在建筑工地上建造的臨時建筑和結構物。
照片。
文獻基礎
《國家稅務總局關于<不動產進項稅額分期抵扣暫行辦法>的公告》(國家稅務總局公告2016年第15號)：
增值稅一般納稅人(以下簡稱納稅人)于2016年5月1日以后取得并在會計制度上按固定資產核算的不動產，以及在2016年5月1日后發生的不動產，其在2016年5月1日以后取得的不動產，其在2016年5月1日以后取得，并在會計制度上按固定資產核算的不動產。
不動產，包括各種形式的不動產，如直接購買、接受捐贈、接受投資入股和抵債。
建設、改建、擴建、修繕、裝修不動產屬于不動產的在建工程。
上述分項稅額不適用于房地產開發企業自行開發的房地產、融資租賃的不動產和在施工現場建造的臨時建筑、構筑物，其進項稅額不適用上述分稅。
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