應(yīng)納印花稅計(jì)算方法：

印花稅以應(yīng)納稅憑證所記載的金額、費(fèi)用、收入額或者憑征的件數(shù)為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅率或者稅額標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算繳納。

應(yīng)納稅額計(jì)算公式：

應(yīng)納印花稅=計(jì)稅依據(jù)×核定比例×稅率

（1） 應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅記載的金額（或者費(fèi)用、收入額）×適用稅率

（2） 應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅憑證的件數(shù)×適用稅額標(biāo)準(zhǔn)

印花稅免稅規(guī)定

已經(jīng)繳納印花稅憑證的副本或者抄本；財(cái)產(chǎn)所有人將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給政府、社會(huì)福利單位、學(xué)校所立的書據(jù)；無息貸款、貼息貸款合同；外國政府、國際金融組織向中國政府和國家金融機(jī)構(gòu)提供優(yōu)惠貸款書立的合同；農(nóng)林作物、牧業(yè)畜類保險(xiǎn)合同，可以免稅。

下列憑證可以免征印花稅：

（1）已經(jīng)繳納印花稅的憑證的副本、抄本，但是視同正本使用者除外；

（2）財(cái)產(chǎn)所有人將財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給政府、撫養(yǎng)孤老傷殘人員的社會(huì)福利單位、學(xué)校所立的書據(jù)；

（3）國家指定的收購部門與村民委員會(huì)、農(nóng)民個(gè)人書立的農(nóng)副產(chǎn)品收購合同；

（4）無息、貼息貸款合同；

（5）外國政府、國際金融組織向中國政府、國家金融機(jī)構(gòu)提供優(yōu)惠貸款所書立的合同；

（6）企業(yè)因改制而簽訂的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)；

（7）農(nóng)民專業(yè)合作社與本社成員簽訂的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料購銷合同；

（8）個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)的憑證，廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購買人與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)的憑證。

下列項(xiàng)目可以暫免征收印花稅：

（1）農(nóng)林作物、牧業(yè)畜類保險(xiǎn)合同；

（2）書、報(bào)、刊發(fā)行單位之間，發(fā)行單位與訂閱單位、個(gè)人之間書立的憑證；

（3）投資者買賣證券投資基金單位；

（4）經(jīng)國務(wù)院和省級人民政府決定或者批準(zhǔn)進(jìn)行政企脫鉤、對企業(yè)（集團(tuán)）進(jìn)行改組和改變管理體制、變更企業(yè)隸屬關(guān)系，國有企業(yè)改制、盤活國有企業(yè)資產(chǎn)，發(fā)生的國有股權(quán)無償劃轉(zhuǎn)行為；

（5）個(gè)人銷售、購買住房。

財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的住房包括哪些？

《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》財(cái)稅〔2008〕137號(hào)“對個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅”。

《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》財(cái)稅〔2008〕24號(hào)：

對廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購買人涉及的印花稅予以免征。

開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建造廉租住房，在商品住房項(xiàng)目中配套建造經(jīng)濟(jì)適用住房，如能提供政府部門出具的相關(guān)材料，可按廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建筑面積占總建筑面積的比例免征開發(fā)商應(yīng)繳納的印花稅。

《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》財(cái)稅〔2008〕24號(hào)“對個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅”。

《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于棚戶區(qū)改造有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅號(hào)）：

對改造安置住房經(jīng)營管理單位、開發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購買安置住房的個(gè)人涉及的印花稅予以免征。

購房印花稅

購房印花稅屬于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)。《中華人民共和國印花稅暫行條例》規(guī)定，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)為應(yīng)納稅憑證，領(lǐng)受憑證的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納印花稅，所以購房印花稅需要交納。《暫行條例》還規(guī)定，同一憑證，由兩方或者兩方以上當(dāng)事人簽訂并各執(zhí)一份的，應(yīng)當(dāng)由各方就所執(zhí)的一份各自全額貼花；所以購房交易中，買賣雙方均要繳納購房印花稅，且各自繳納全額，除非符合以下條件可以免征購房印花稅：

（1）個(gè)人銷售或購買住房

（2）廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房經(jīng)營管理單位與廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房相關(guān)的印花稅以及廉租住房承租人、經(jīng)濟(jì)適用住房購買人涉及的印花稅

（3）開發(fā)商與改造安置住房相關(guān)的印花稅以及購買安置住房的個(gè)人涉及的印花稅

根據(jù)《暫行條例》所附《印花稅稅目稅率表》，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)按所載金額萬分之五貼花，納稅義務(wù)人為立據(jù)人；房屋產(chǎn)權(quán)證按件貼花五元，納稅義務(wù)人為領(lǐng)受人。所以二手房交易如果不是住宅和廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用房，則簽訂合同買賣雙方均要按所載金額萬分之五繳納購房印花稅；買方領(lǐng)取房產(chǎn)證要按件貼花五元。