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國(guó)家稅務(wù)總局河南省稅務(wù)局-關(guān)于《國(guó)家稅務(wù)總局河南省稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》的解讀
2025-03-26
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來(lái)源：河南政策解讀
為深入貫徹落實(shí)黨的二十屆三中全會(huì)精神，更好發(fā)揮土地增值稅調(diào)節(jié)作用，國(guó)家稅務(wù)總局河南省稅務(wù)局制發(fā)了《國(guó)家稅務(wù)總局河南省稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整土地增值稅預(yù)征率的公告》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《公告》）。現(xiàn)解讀如下：
一、《公告》出臺(tái)的背景是什么？
2024年11月13日，國(guó)家稅務(wù)總局制發(fā)了《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于降低土地增值稅預(yù)征率下限的公告》（國(guó)家稅務(wù)總局公告2024年第10號(hào)），將土地增值稅預(yù)征率下限降低了0.5個(gè)百分點(diǎn)。調(diào)整后，除保障性住房外，中部地區(qū)預(yù)征率下限為1%。當(dāng)前，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化，不同房地產(chǎn)項(xiàng)目的增值水平發(fā)生結(jié)構(gòu)性分化，有的房地產(chǎn)項(xiàng)目增值率下降幅度較大，有必要對(duì)我省土地增值稅預(yù)征率適時(shí)進(jìn)行下調(diào)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
二、《公告》的主要內(nèi)容是什么？
《公告》將我省預(yù)征率統(tǒng)一下調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，即保障性住房預(yù)征率為0%，普通標(biāo)準(zhǔn)住宅預(yù)征率為1%，非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅預(yù)征率為3%，其他類(lèi)型房地產(chǎn)預(yù)征率為4%。
三、《公告》從什么時(shí)間開(kāi)始施行？
《公告》自2025年1月1日起施行，指的是稅款所屬期在2025年1月1日后的按新規(guī)定申報(bào)。例如，河南省某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目原普通標(biāo)準(zhǔn)住宅預(yù)征率為1.5%，非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅預(yù)征率為3.5%，其他類(lèi)型房地產(chǎn)預(yù)征率為4.5%。我省土地增值稅按季申報(bào)繳納，2025年1月納稅人申報(bào)稅款所屬期為2024年第四季度的預(yù)征稅款時(shí)，不受新政策的影響，適用原預(yù)征率；2025年4月申報(bào)稅款所屬期為2025年第一季度的預(yù)征稅款時(shí)，適用《公告》的預(yù)征率，分別為保障性住房零、普通標(biāo)準(zhǔn)住宅1%、非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅3%、其他類(lèi)型房地產(chǎn)4%。
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