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咨詢(xún)熱點(diǎn)問(wèn)題解答六十一
2023-08-14
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來(lái)源：江西熱點(diǎn)問(wèn)答
財(cái)產(chǎn)和行為稅熱點(diǎn)問(wèn)題
1.企業(yè)向個(gè)人出租房屋可以免征印花稅嗎?
答：根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和住房租賃有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅〔2008〕24號(hào)）規(guī)定，對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征印花稅。
根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干事項(xiàng)政策執(zhí)行口徑的公告》（財(cái)政部稅務(wù)總局公告2022年第22號(hào)）規(guī)定，對(duì)應(yīng)稅憑證適用印花稅減免優(yōu)惠的，書(shū)立該應(yīng)稅憑證的納稅人均可享受印花稅減免政策，明確特定納稅人適用印花稅減免優(yōu)惠的除外。
因此對(duì)個(gè)人出租、承租住房簽訂的租賃合同，簽訂租賃合同的雙方均可以免征印花稅。
2.企業(yè)出租房屋有什么房產(chǎn)稅優(yōu)惠政策？
答：根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于完善住房租賃有關(guān)稅收政策的公告》（財(cái)政部稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部公告2021年第24號(hào)）的規(guī)定：“二、對(duì)企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專(zhuān)業(yè)化規(guī)模化住房租賃企業(yè)出租住房的，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
三、對(duì)利用非居住存量土地和非居住存量房屋（含商業(yè)辦公用房、工業(yè)廠(chǎng)房改造后出租用于居住的房屋）建設(shè)的保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)后，比照適用第二條規(guī)定的稅收政策，具體為：企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體以及其他組織向個(gè)人、專(zhuān)業(yè)化規(guī)?；》孔赓U企業(yè)出租上述保障性租賃住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
保障性租賃住房項(xiàng)目認(rèn)定書(shū)由市、縣人民政府組織有關(guān)部門(mén)聯(lián)合審查建設(shè)方案后出具?！?/p>
3.房屋原是前妻的名字，離婚時(shí)進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割將該房屋所有權(quán)變更到了我的名下，再出售時(shí)購(gòu)房時(shí)間如何認(rèn)定？
答：《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào)：個(gè)人將通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買(mǎi)形式取得的住房對(duì)外銷(xiāo)售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房時(shí)間確定，其購(gòu)房?jī)r(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購(gòu)房原價(jià)確定。
4.依據(jù)法院判決書(shū)裁定過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)需要繳納印花稅嗎？
答：根據(jù)《財(cái)政部稅務(wù)總局關(guān)于印花稅若干事項(xiàng)政策執(zhí)行口徑的公告》（財(cái)政部稅務(wù)總局公告2022年第22號(hào)）規(guī)定，下列情形的憑證，不屬于印花稅征收范圍：人民法院的生效法律文書(shū)，仲裁機(jī)構(gòu)的仲裁文書(shū)，監(jiān)察機(jī)關(guān)的監(jiān)察文書(shū)。
5.免稅單位無(wú)償使用納稅單位房產(chǎn)，如何繳納房產(chǎn)稅？
答：免稅單位無(wú)償使用納稅單位房產(chǎn)，納稅單位應(yīng)按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。
6.銷(xiāo)售視頻網(wǎng)站會(huì)員所簽訂的合同需要繳納印花稅嗎？
答：不屬于《印花稅稅目稅率表》所列舉應(yīng)稅憑證，不繳納印花稅。
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