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疫情期間租客拖欠房租怎么辦
2022-12-15
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從某種程度上來說，當(dāng)出租人和房東簽訂出租房合同之后，雙方就需要根據(jù)合同履行相關(guān)事宜，同時(shí)也不能因?yàn)橥獠織l件而改變合同內(nèi)容。因?yàn)槟銈冸p方的合同已經(jīng)到期了，不管是否是因?yàn)橐咔榈膯栴}，出租人可以選擇和房東續(xù)租合同，如果沒有選擇續(xù)租合同的話，出租人需要在合同結(jié)束之前離開相關(guān)房產(chǎn)。
在你碰到這種情況之后，你完全可以選擇直接報(bào)警處理。因?yàn)槟銈冸p方的出租房合同已經(jīng)到期，這也意味著租客存在非法入侵民宅的情況，在這種情況之下，你完全可以直接要求對(duì)方迅速離開相關(guān)房產(chǎn)。如果對(duì)方?jīng)]有辦理房屋的話，你可以尋求民警的幫助，并且要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)的賠償費(fèi)用。在報(bào)警處理之后，如果對(duì)方依然不肯辦理房產(chǎn)，你可以嘗試搜集關(guān)于合同和具體履行內(nèi)容的材料，并且把這些材料提交法院，同時(shí)申請(qǐng)對(duì)方強(qiáng)制離開。有些租客可能會(huì)以各種理由為由賴著不走，甚至表示自己是所謂的可憐人。但不管是因?yàn)楹畏N情況，你們本身需要正確履行合同，所以你完全有權(quán)要求租客立即離開。除了上述兩種方式之外，你可以和出租房的租客進(jìn)一步協(xié)商關(guān)于租房的問題。新冠疫情確實(shí)影響到了很多人的生活，有些人在疫情期間也失去了生活來源。對(duì)于此類情況，如果對(duì)方本身的過往履約經(jīng)歷沒有問題的話，你可以嘗試給租客減免租金，或者放寬住房限制。如此一來，租客的住房問題可以得到解決，你也不需要次尋找其他租客了。
本次大范圍爆發(fā)的疫情，作為一種突發(fā)性的異常事件，不僅當(dāng)事人不能預(yù)見，即便是具有醫(yī)學(xué)知識(shí)的專家也無法預(yù)見。從其爆發(fā)至今，盡管有許多病人經(jīng)過治療病愈出院，但醫(yī)學(xué)界還沒有確定確切有效的治療方法。因此，這次疫情應(yīng)被認(rèn)定為無法預(yù)見、不可避免、不能克服的客觀存在，其性質(zhì)屬于法律上規(guī)定的不可抗力事件。但實(shí)務(wù)中，對(duì)不可抗力的認(rèn)定亦不能一概而論，應(yīng)當(dāng)從嚴(yán)把握肺炎疫情構(gòu)成不可抗力免責(zé)事由的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。即：肺炎疫情作為一種不可抗力的客觀情況，必須發(fā)生在合同成立以后履行以前，如果當(dāng)事人一方在合同訂立以前發(fā)生肺炎疫情，或者在遲延履行合同期間發(fā)生疫情，則不能認(rèn)定為不可抗力。
法律依據(jù)：《民法典》第118條規(guī)定：“當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并且應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。”該條規(guī)定了債務(wù)人的不可抗力通知義務(wù)和證據(jù)的提供義務(wù)。通知對(duì)方肺炎疫情構(gòu)成不可抗力事件(不是通報(bào)有關(guān)情況和理由)并提供證據(jù)，是債務(wù)人基于誠實(shí)信用原則產(chǎn)生的附隨義務(wù)，債務(wù)人必須履行該義務(wù)，否則要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。在此，建議經(jīng)營者或者承租人收集、固定與不可抗力有關(guān)的事實(shí)證據(jù)，以及能夠證明己方已經(jīng)履行告知義務(wù)的相關(guān)證據(jù)材料，以備維護(hù)合法權(quán)益之需。?
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