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關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅毛利率有關(guān)問題的公告》 的政策解讀
2022-11-09
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來源：內(nèi)蒙古政策解讀
一、此次調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅毛利率的制定依據(jù)是什么？
根據(jù)《中華人民共和國(guó)企業(yè)所得稅法》及其實(shí)施條例、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)<房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法>的通知》(國(guó)稅發(fā)31號(hào)，國(guó)家稅務(wù)總局公告2018年31號(hào)修改)等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展以及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的實(shí)際利潤(rùn)率情況，調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計(jì)稅毛利率。
二、此次房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷售未完工產(chǎn)品計(jì)稅毛利率如何調(diào)整？
房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品按開發(fā)項(xiàng)目所處的地理位置、類型分別做出調(diào)整。
按所處地理位置具體調(diào)整如下：
（一）開發(fā)項(xiàng)目位于呼和浩特市城區(qū)及郊區(qū)的，計(jì)稅毛利率為15%。
（二）開發(fā)項(xiàng)目位于呼和浩特市以外的盟市、計(jì)劃單列市城區(qū)及郊區(qū)的，計(jì)稅毛利率為10%。
（三）開發(fā)項(xiàng)目位于其他地區(qū)的為5%。
按開發(fā)項(xiàng)目的類型具體調(diào)整為：開發(fā)項(xiàng)目屬于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房和危改房的，計(jì)稅毛利率為3%。
三、公告的實(shí)施時(shí)間
《公告》適用于2021年10月1日起及以后年度企業(yè)所得稅預(yù)繳和匯算清繳。2021年前三季度企業(yè)所得稅預(yù)繳仍按《內(nèi)蒙古自治區(qū)地方稅務(wù)局 內(nèi)蒙古自治區(qū)國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅毛利率的公告》（2015年第5號(hào) ）執(zhí)行。
鏈接：國(guó)家稅務(wù)總局內(nèi)蒙古自治區(qū)稅務(wù)局關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品計(jì)稅毛利率的公告
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