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房地產(chǎn)公司違規(guī)怎么舉報(bào)
2022-10-28
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法律分析：房產(chǎn)中介違法違規(guī)可以向住建部、消費(fèi)者協(xié)會(huì)、工商局、房管局投訴。
房地產(chǎn)違法行為的構(gòu)成要件是：
(1)行為人負(fù)有城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定的義務(wù)。違法行為實(shí)際上是不履行、不承擔(dān)法定義務(wù)的行為。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)、管理和服務(wù)活動(dòng)中，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、土地使用者、房地產(chǎn)交易當(dāng)事人、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)行政主管部門及其工作人員都有各自具體的義務(wù)。
(2)行為人有不履行城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定義務(wù)的行為。房地產(chǎn)違法行為表現(xiàn)為兩種方式：一種是“不當(dāng)為而為之”，即違反了法律規(guī)定的禁止性義務(wù)，而行為人卻不承擔(dān)禁止性義務(wù)，進(jìn)行了法律不允許的行為。另一種是“當(dāng)為而不為”，即法律規(guī)定了作為義務(wù)，而行為人卻不履行。
法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》
第三十九條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:
（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；
（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。
第四十條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。
以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。
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