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房地產(chǎn)違法行為的表現(xiàn)形式有哪些？
2022-10-28
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所謂房地產(chǎn)違法行為，是指違反國家有關房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)的行為。比如，《 土地管理法 》第69條使用了“土地違法行為”、第66條使用了”違反土地管理法律、法規(guī)的行為”等表述。房地產(chǎn)違法行為的表現(xiàn)形式很多，包括;違反土地管理法的行為;違反基本農(nóng)田保護條例的行為;違反城市房地產(chǎn)管理法的行為;違反 城市房屋拆遷 管理條例的行為;違反城市 房地產(chǎn)開發(fā) 經(jīng)營管理條例的行為;等等。有些違法行為同時違反幾種法律規(guī)定，處理時須同時適用幾種法律。比如，國務院1996年5月8日《關于加強城市規(guī)劃工作的通知》指出：“對濫占、閑置城市用地的，依照《城市規(guī)劃法》、《土地管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定從嚴查處”。有可能違反房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)的主體也是多樣的：一是與房地產(chǎn)事項相關的公民、法人和其他組織，例如農(nóng)村村民 非法占用土地 修建住宅， 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 擅自 轉讓房地產(chǎn) 開發(fā)項目，此時，該村民、該企業(yè)即構成違法主體。二是房地產(chǎn)行政主管部門，例如非法批準占用土地、亂收費，以及工作人員玩忽職守、濫用職權等，此時房地產(chǎn)主管部門及其工作人員即構成違法主體。三是其他違法主體。例如房地廣行政主管部門之外的其他行政機關以出認人的身份出讓 國有土地使用權 ，某公民阻礙土地主管部門的工作人員依法執(zhí)行職務，此時某行政機關、某公民即構成違法主體。?
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