地產(chǎn)收取外購的太陽能熱水器價款，不征收營業(yè)稅，征收增值稅。

房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售的精裝修商品房中，往往配置了電視機、電冰箱、床、沙發(fā)等家用電器和家具，對這部分家具家電的收入和成本如何進(jìn)行稅務(wù)處理，在實務(wù)中分歧很大。
一、家具家電不屬于房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品范疇
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國稅發(fā)[1993]149號）文件和《安裝工程與材料劃分暫行規(guī)定》，很顯然電視機、電冰箱、床、沙發(fā)等家電、家具，都不是建筑裝飾工程作業(yè)的裝飾材料，不能在裝飾成本中列支，也不屬于建安工程中的材料、設(shè)備，因此，家具家電不屬于房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品范疇。
二、房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售的精裝修商品房中，同時配置家電、家具，應(yīng)屬于銷售商品房與銷售貨物的兼營業(yè)務(wù)
房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售的精裝修商品房時，在合同中同時約定了配置電視機、電冰箱、床、沙發(fā)等家用電器和家具，由于，家具家電不屬于房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品范疇，應(yīng)將此項業(yè)務(wù)視為房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房與銷售貨物的兼營業(yè)務(wù)，其中：對銷售商品房征營業(yè)稅，對銷售家具家電貨物征增值稅。
三、房地產(chǎn)開發(fā)公司委托裝飾公司裝修和購買家具家電，家具家電不能開具建筑裝飾業(yè)發(fā)票
房地產(chǎn)開發(fā)公司為了擴大開發(fā)成本土地增值稅加計扣除的基數(shù)，往往委托裝飾公司裝修同時購買家具家電，將購買家具家電的價款，由裝飾公司開具建筑裝飾業(yè)發(fā)票，作為房地產(chǎn)開發(fā)公司裝飾成本計入開發(fā)成本中，并在土地增值稅計算中作為加計扣除的基數(shù)，通過“裝飾”手段達(dá)到減少繳稅收的目的，顯然是對土地增值稅政策的誤讀。
四、合理籌劃：分解銷售，變銷售帶家具家電的精修房，為銷售帶精修房與代購家具家電
房地產(chǎn)開發(fā)公司在合同約定銷售精修房同時幫客戶代購家具家電，房地產(chǎn)開發(fā)公司在采購家具家電時，分客戶開具購貨發(fā)票并原票轉(zhuǎn)交給客戶，在開具銷房發(fā)票時僅開具精修房的價款，這樣，房地產(chǎn)開發(fā)公司不必為家具家電承擔(dān)增值稅，客戶也不必為家具家電承擔(dān)契稅。?

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