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房地產(chǎn)收取外購的太陽能熱水器價款,征收營業(yè)稅嗎

2022-09-20 41

地產(chǎn)收取外購的太陽能熱水器價款,不征收營業(yè)稅,征收增值稅。

房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售的精裝修商品房中,往往配置了電視機、電冰箱、床、沙發(fā)等家用電器和家具,對這部分家具家電的收入和成本如何進(jìn)行稅務(wù)處理,在實務(wù)中分歧很大。
一、家具家電不屬于房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品范疇
根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈營業(yè)稅稅目注釋(試行稿)〉的通知》(國稅發(fā)[1993]149號)文件和《安裝工程與材料劃分暫行規(guī)定》,很顯然電視機、電冰箱、床、沙發(fā)等家電、家具,都不是建筑裝飾工程作業(yè)的裝飾材料,不能在裝飾成本中列支,也不屬于建安工程中的材料、設(shè)備,因此,家具家電不屬于房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品范疇。
二、房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售的精裝修商品房中,同時配置家電、家具,應(yīng)屬于銷售商品房與銷售貨物的兼營業(yè)務(wù)
房地產(chǎn)開發(fā)公司在銷售的精裝修商品房時,在合同中同時約定了配置電視機、電冰箱、床、沙發(fā)等家用電器和家具,由于,家具家電不屬于房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品范疇,應(yīng)將此項業(yè)務(wù)視為房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售商品房與銷售貨物的兼營業(yè)務(wù),其中:對銷售商品房征營業(yè)稅,對銷售家具家電貨物征增值稅。
三、房地產(chǎn)開發(fā)公司委托裝飾公司裝修和購買家具家電,家具家電不能開具建筑裝飾業(yè)發(fā)票
房地產(chǎn)開發(fā)公司為了擴大開發(fā)成本土地增值稅加計扣除的基數(shù),往往委托裝飾公司裝修同時購買家具家電,將購買家具家電的價款,由裝飾公司開具建筑裝飾業(yè)發(fā)票,作為房地產(chǎn)開發(fā)公司裝飾成本計入開發(fā)成本中,并在土地增值稅計算中作為加計扣除的基數(shù),通過“裝飾”手段達(dá)到減少繳稅收的目的,顯然是對土地增值稅政策的誤讀。
四、合理籌劃:分解銷售,變銷售帶家具家電的精修房,為銷售帶精修房與代購家具家電
房地產(chǎn)開發(fā)公司在合同約定銷售精修房同時幫客戶代購家具家電,房地產(chǎn)開發(fā)公司在采購家具家電時,分客戶開具購貨發(fā)票并原票轉(zhuǎn)交給客戶,在開具銷房發(fā)票時僅開具精修房的價款,這樣,房地產(chǎn)開發(fā)公司不必為家具家電承擔(dān)增值稅,客戶也不必為家具家電承擔(dān)契稅。?


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