法拍房，即“法院拍賣房產(chǎn)”，是被法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的房屋 。當(dāng)債務(wù)人（業(yè)主）無力履行借款合約或無法清償債務(wù)時(shí)，而被債權(quán)人經(jīng)司法程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權(quán)。而在過程中進(jìn)行拍賣的房子就是法拍房。

拍賣形式：法院委托網(wǎng)絡(luò)平臺進(jìn)行公開、公平、公正的拍賣。入圍法院的網(wǎng)拍平臺有7家，分別是淘寶網(wǎng)、京東、中拍協(xié)、公拍網(wǎng)、融E購、北交互聯(lián)、人民法院資產(chǎn)訴訟網(wǎng)。

一般低于市場價(jià)，普通住宅基本都低至同類二手房源市場價(jià)的8折，基于房屋本身的各項(xiàng)因素影響以及拍賣的不確定性，有的甚至是5—7折。

公開競價(jià)，法拍房都是法院在網(wǎng)絡(luò)窗口上公開競拍。《最高網(wǎng)拍規(guī)定》中明文規(guī)定“第二條人民法院以拍賣方式處置財(cái)產(chǎn)的。

按拍賣程序來說，“法拍房”都是先由法院委托專門的評估機(jī)構(gòu)，出具房屋的評估價(jià)，一般低于市場行情價(jià)；而同時(shí)，法院為了吸引更多競價(jià)人參與，通常會設(shè)置一個(gè)比評估價(jià)更低的起拍價(jià)；房產(chǎn)按規(guī)定可以拍賣三次，而只要流拍一次，價(jià)格就會降到原來的八折，所以到了“三拍”，經(jīng)過幾次折扣，價(jià)格十分優(yōu)惠。

但是低價(jià)格也高風(fēng)險(xiǎn)是并存的，而事實(shí)上法拍房的價(jià)格雖然不高，但后期所需要承擔(dān)的費(fèi)用卻很多。法拍房要求付全款，法拍房房產(chǎn)稅較高，購買法拍房不包售后。

因?yàn)樯婕暗郊m紛和利益問題，出現(xiàn)在法拍房上離奇古怪的事情有很多。首先你要對你想要拍下的房子有足夠詳細(xì)的了解，不要怕花時(shí)間，怕的是花了時(shí)間還沒弄明白。法拍房交稅不同于其他，所有交易產(chǎn)生的稅費(fèi)需要買房人一人承擔(dān)。拍賣信息公開中的稅費(fèi)部分不夠明確一直是問題，法院不知道稅費(fèi)有多少更不能幫你交稅，法院關(guān)心的就是這個(gè)房子能否拍賣出去，能否把拍賣款順利收回。?

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