法拍房，即“法院拍賣房產”，是被法院強制執行拍賣的房屋 。當債務人（業主）無力履行借款合約或無法清償債務時，而被債權人經司法程序向法院申請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得案款償還債權。而在過程中進行拍賣的房子就是法拍房。

拍賣形式：法院委托網絡平臺進行公開、公平、公正的拍賣。入圍法院的網拍平臺有7家，分別是淘寶網、京東、中拍協、公拍網、融E購、北交互聯、人民法院資產訴訟網。

一般低于市場價，普通住宅基本都低至同類二手房源市場價的8折，基于房屋本身的各項因素影響以及拍賣的不確定性，有的甚至是5—7折。

公開競價，法拍房都是法院在網絡窗口上公開競拍。《最高網拍規定》中明文規定“第二條人民法院以拍賣方式處置財產的。

按拍賣程序來說，“法拍房”都是先由法院委托專門的評估機構，出具房屋的評估價，一般低于市場行情價；而同時，法院為了吸引更多競價人參與，通常會設置一個比評估價更低的起拍價；房產按規定可以拍賣三次，而只要流拍一次，價格就會降到原來的八折，所以到了“三拍”，經過幾次折扣，價格十分優惠。

但是低價格也高風險是并存的，而事實上法拍房的價格雖然不高，但后期所需要承擔的費用卻很多。法拍房要求付全款，法拍房房產稅較高，購買法拍房不包售后。

因為涉及到糾紛和利益問題，出現在法拍房上離奇古怪的事情有很多。首先你要對你想要拍下的房子有足夠詳細的了解，不要怕花時間，怕的是花了時間還沒弄明白。法拍房交稅不同于其他，所有交易產生的稅費需要買房人一人承擔。拍賣信息公開中的稅費部分不夠明確一直是問題，法院不知道稅費有多少更不能幫你交稅，法院關心的就是這個房子能否拍賣出去，能否把拍賣款順利收回。?

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