個人能去稅局代開專票嗎？能免稅嗎？代開有什么風(fēng)險(xiǎn)？今天統(tǒng)一回復(fù)大家。

01

個人能去稅務(wù)局代開增值稅專用發(fā)票嗎？

疑 問：

我是自然人，將商業(yè)房出租了，租金10.5萬元，客戶要求我提供增值稅專用發(fā)票，請問個人能去稅務(wù)局代開增值稅專用發(fā)票嗎？

答 復(fù)：可以的。

由于你是商業(yè)房，需要按照征收率5%繳納增值稅。也就是租金10.5萬元，需要繳納0.5萬元的增值稅。

提醒：

若是開具的是普通發(fā)票，自然人采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10萬元的，免征增值稅。

參考一

根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于提供不動產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)暫行辦法》（財(cái)稅〔2016〕16號）第十一條規(guī)定：

小規(guī)模納稅人中的單位和個體工商戶出租不動產(chǎn)，不能自行開具增值稅發(fā)票的，可向不動產(chǎn)所在地主管國稅機(jī)關(guān)申請代開增值稅發(fā)票。

其他個人出租不動產(chǎn)，可向不動產(chǎn)所在地主管地稅機(jī)關(guān)申請代開增值稅發(fā)票。

二、同時(shí)，第八條對適用稅率做了明確規(guī)定。

其他個人出租不動產(chǎn)，按照以下公式計(jì)算應(yīng)納稅款：

（一）出租住房：

應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×1.5%

（二）出租非住房：

應(yīng)納稅款＝含稅銷售額÷（1+5%）×5%

參考二

《關(guān)于小規(guī)模納稅人免征增值稅政策有關(guān)征管問題的公告》(國家稅務(wù)總局公告2019年第4號)四、《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第九條所稱的其他個人，采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10萬元的，免征增值稅。

國家稅務(wù)總局在《2019年減稅降費(fèi)政策答復(fù)匯編》進(jìn)一步補(bǔ)充解釋到：自然人以預(yù)收款形式收取租金和到期一次性收取租金，均屬于采取一次性收取租金形式出租不動產(chǎn)取得的租金，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)平均分?jǐn)偅謹(jǐn)偤蟮脑伦饨鹗杖胛闯^10萬元的，免征增值稅。

02

轉(zhuǎn)給每個會計(jì)

去稅局代開的發(fā)票，也可能存在虛開

疑問： 自然人去稅務(wù)大廳代開的增值稅發(fā)票，是否也有可能存在虛開發(fā)票現(xiàn)象？

答復(fù)：是的。只要是沒有真實(shí)業(yè)務(wù)而去代開的發(fā)票，一律屬于虛開現(xiàn)象，照樣要追究申請人的責(zé)任。

下面這個是最新的虛開案例，每個人都需要好好看看！

我局于2019年8月15日至11月15日對你公司2019年1月18日至2019年7月31日期間涉稅情況進(jìn)行檢查，違法事實(shí)及處理決定如下：

一、違法事實(shí)

提醒：企業(yè)開具發(fā)票，不管是自開還是去稅務(wù)局代開，證據(jù)鏈僅僅是表象，業(yè)務(wù)真實(shí)才是最重要的。脫離了業(yè)務(wù)真實(shí)前提下的開票，不管你如何做好充分的說明和理由，始終是難以自圓其說！

03

個人代開普通發(fā)票交不交稅

多少開始交？總結(jié)全了

個人提供了點(diǎn)咨詢服務(wù)，到稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳申請代開普通發(fā)票。自然人除特定業(yè)務(wù)只能代開普通發(fā)票，開票金額10000元。

需不需要交增值稅呢？

按照《財(cái)政部 稅務(wù)總局關(guān)于實(shí)施小微企業(yè)普惠性稅收減免政策的通知》（財(cái)稅〔2019〕13號）的規(guī)定，小規(guī)模納稅人發(fā)生增值稅應(yīng)稅銷售行為，合計(jì)月銷售額未超過10萬元（以1個季度為1個納稅期的，季度銷售額未超過30萬元，下同）的，免征增值稅。

政策是越看越喜歡，總覺得自己能免稅，為什么呢？36號文起征點(diǎn)個人有個2萬標(biāo)準(zhǔn)，13號文還有規(guī)定不超過10萬每月，不交增值稅。

這就給人一種感覺，免稅定了。

結(jié)果呢？

詢問辦稅服務(wù)廳的人員才知道，這種勞務(wù)報(bào)酬屬于臨時(shí)代開行為，不得享受這個免稅政策。只能比照每次(日)銷售額500元不足起征點(diǎn)免稅規(guī)定，不能享受月銷售額2萬元不足起征稅的免稅規(guī)定。

2、 什么意思？也就是說，你是個人，自然人，不能按期納稅的，只能按次納稅，按次每次開票500以下才免稅。

如果要享受優(yōu)惠政策，應(yīng)先去辦理個臨時(shí)稅務(wù)登記。

真是不公平啊，個體戶10萬都免稅，我就1萬都要交稅，我想不通，有點(diǎn)氣憤的說那你給我開20張吧，每次就不超過500了。

不行，你是一個合同，一項(xiàng)業(yè)務(wù)，只能算一次。還有就是有些地區(qū)明確規(guī)定一年開票次數(shù)不得超過3次。雖然在國家稅務(wù)總局層面，尚沒有看到有文件對自然人代開發(fā)票有金額或張數(shù)的限制。但是在實(shí)踐工作中，基層稅務(wù)機(jī)關(guān)一般都是對此有限制次數(shù)和開具金額。具體以當(dāng)?shù)囟悇?wù)局規(guī)定為準(zhǔn)。

毫無辦法，開票交稅吧。

但是總的來說，自然人去代開發(fā)票，想按期享受免稅政策，那是沒什么可能的哈。要想免稅，可以，去注冊個個體戶或者公司。

最后總結(jié)兩點(diǎn)

1、個人代開發(fā)票，除了特殊情況（比如個人出租不動產(chǎn)），實(shí)踐中只能按次享受起征點(diǎn)免增值稅政策，也就是300-500每次。

2、28號文對小額零星經(jīng)營業(yè)務(wù)的個人的支出以稅務(wù)機(jī)關(guān)代開的發(fā)票或者收款憑證及內(nèi)部憑證作為稅前扣除憑證，實(shí)踐中建議謹(jǐn)慎操作，也就是按次來看比較穩(wěn)妥。「這里還有個點(diǎn)可以參考，那就是很多省份對于按次500以下的都不予代開發(fā)票了」

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