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企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地是租賃的,交房產(chǎn)稅和土地使用稅嗎

2022-07-07 125


1.經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所如為租賃,除特殊情況外租賃方不需繳納房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅。經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所如為自有,每年要繳納房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。自用房產(chǎn)的房產(chǎn)稅=房產(chǎn)原值×(1-原值減除比例)×1.2% 城鎮(zhèn)土地使用稅=計(jì)稅土地面積(平方米)×適用稅額。

2.不需要交房產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅是針對(duì)房屋出租征收的稅。如果出租的場(chǎng)地是房產(chǎn),需要繳納房產(chǎn)稅,否則就不用繳納房產(chǎn)稅。

3.比如,某企業(yè)將企業(yè)的一塊空地出租給別人做露天停車場(chǎng),就不用繳納房產(chǎn)稅,只需要繳納營(yíng)業(yè)稅就可以了。根據(jù)稅收政策規(guī)定,出租場(chǎng)地應(yīng)繳納營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加。營(yíng)業(yè)稅稅率為5%,以租金收入計(jì)稅。

4.城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為市區(qū)7%,縣城、鎮(zhèn)5%,不在市區(qū)、縣城鎮(zhèn)的1%,教育費(fèi)附加率3%,地方教育附加率為2%,均以營(yíng)業(yè)稅為計(jì)稅依據(jù)。城鎮(zhèn)土地使用稅按規(guī)定的土地等級(jí)稅額標(biāo)準(zhǔn)繳稅。不同所在地土地等級(jí)稅額標(biāo)準(zhǔn)不同。

5.印花稅按租賃金額千分之一繳稅。企業(yè)出租的,所得稅并入企業(yè)所得稅一并計(jì)算個(gè)人出租的,個(gè)人所得稅按照財(cái)產(chǎn)租賃所得,以1個(gè)月內(nèi)取得的收入扣除800元及相關(guān)的稅費(fèi)后繳納,稅率為20%。

拓展資料:

房產(chǎn)稅:

1.房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象,按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。

2.現(xiàn)行的房產(chǎn)稅是第二步利改稅以后開征的,1986年9月15日,國(guó)務(wù)院正式發(fā)布了《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》,從1986年10月1日開始實(shí)施。

土地使用稅:

1.土地使用稅是對(duì)使用國(guó)有土地的單位和個(gè)人,按使用的土地面積定額征收的稅。以土地面積為課稅對(duì)象,向土地使用人課征,屬于以有償占用為特點(diǎn)的行為稅類型。土地使用稅只在縣以上城市開征,非開征地區(qū)城鎮(zhèn)使用土地則不征稅。

2.土地使用稅采用有幅度的差別稅額,列入大、中、小城市和縣城每平方米土地年稅額多少不同。為了防止長(zhǎng)期征地而不使用和限制多占土地,可在規(guī)定稅額的2—5倍范圍內(nèi)加成征稅。對(duì)于公園、名勝、寺廟及文教、衛(wèi)生、社會(huì)福利等單位使用的土地,城鎮(zhèn)、街道、公共設(shè)施用地,鐵路、機(jī)場(chǎng)、港區(qū)、車站、管理交通運(yùn)輸用地及水利工程,農(nóng)、林、牧、漁、果生產(chǎn)基地用地,以及個(gè)人非營(yíng)業(yè)建房用地等,均免征土地使用稅。為了鼓勵(lì)利用荒地、灘涂等土地,對(duì)經(jīng)過批準(zhǔn)整治的土地和改造的荒廢土地,給予10年期限的免稅。

參考資料:

百度百科-房產(chǎn)稅

百度百科-土地使用稅

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