有公眾號好友后臺留言，讓我講一講個人出租房產的稅務注意事項，實際上如果仔細看我之前寫的公眾號文章，有所提及。具體看《中埃稅收協定》中的預扣稅跟埃塞預扣稅比較以及技術服務費的納稅籌劃，說說埃塞預扣稅的那些事兒（二），說說埃塞預扣稅的那些事兒（一）。稅務實踐中，企業租賃個人房產，然后被稅務局補征預扣稅和納稅調增的例子很多。埃塞預扣稅指南2019/02明確規定，個人出租動產，如設備等，需要取得納稅人識別號和營業執照，正常來說，企業在給個人支付租賃款時需要扣除2%的預扣稅（服務類預扣稅扣除門檻是稅前3000比爾以上），若無法取得，企業在給個人支付租賃款時需要扣除30%的預扣稅。但是不動產除外，也就是說，個人出租不動產，只需要取得納稅人識別號就可以，企業在給個人支付租賃款時需要扣除2%的預扣稅，若無法取得納稅人識別號，企業在給個人支付租賃款時也需要扣除30%的預扣稅。很簡單，個人出租不動產，趨利避害的天性，大家都想漏稅漏稅，稅務局不好控制管理出租人，只能從承租人進行源頭扣繳。按照稅法，個人出租不動產，按照979/2016所得稅法，個人需要繳納租賃個人所得稅。

     為了謹慎起見，建議企業盡量不要跟個人簽訂租賃合同，盡量選擇跟房產在企業名下的企業簽訂租賃合同并進行公證。其次，房產用途一定約定為office租賃。雖然如此，如果企業只有一套房產，稅務局在進行稅務審計時，還是進行一定程度的納稅調增。比如，企業計入外賬的成本是100萬比爾，稅務局說你房子除了辦公，還有住宿、廚房，這里你就要據理力爭，盡量跟稅務局協商，最后可能給企業調增個幾十萬比爾