根據《稅務稽查任務通知書》(2020-0123號)安排，我局于2020年9月18日起至2021年2月5日派XXX、XXX對你2019年1月1日至2019年12月31日的二手房交易情況按照法定程序進行了立案檢查，現已查結，對你的稅收違法行為擬于2021年5月31日之前作出行政處罰決定。根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第八條、《中華人民共和國行政處罰法》第三十一條之規定，現將有關事項告知如下：

  一、稅務行政處罰的事實依據、法律依據及擬作出的處罰決定

（一）違法事實

我局通過調查，你銷售XXX商鋪存在少開發票，少繳稅款行為，相關稅款計算如下：

1.增值稅問題

根據《中華人民共和國增值稅暫行條例》第一條規定，2019年8月份應申報繳納繳增值稅：

2.城市維護建設稅問題

根據《中華人民共和國城建稅暫行條例》第二、三、四條及國家稅務總局《關于城市維護建設稅征收問題的通知》（國稅發〔1994〕51號）規定，2019年8月份應申報繳納城市維護建設稅：

增值稅額20476.19×5%×50%=511.90元，已申報繳納296.45元，少申報繳納215.45元。

3.教育費附加問題

根據國務院《征收教育費附加暫行規定》（國發〔1986〕50號）第二條、國務院《關于修改<征收教育費附加暫行規定>的決定》（國務院令第448號）第三條規定，2019年8月份應申報繳納教育費附加：

增值稅額20476.19×3%×50%=307.14元，已申報繳納177.87元，少申報繳納129.27元。

4.地方教育費附加問題

根據安徽省財政廳、安徽省地方稅務局、安徽省教育廳《安徽省地方教育附加征收和使用管理暫行辦法》（財綜〔2011〕349號）第二條、第三條規定，2019年8月份應申報繳納地方教育費附加：

增值稅額20476.19×2%×50%=204.76元，已申報繳納118.58元，少申報繳納86.18元。

5.印花稅問題

根據《中華人民共和國印花稅暫行條例》第一條、第二條第（一）項和第（二）項、第三條、第七條、第八條、第十條規定，2019年8月份應申報繳納印花稅：

產權轉移書據1270000.00×0.5‰×50%=317.50元，已申報繳納269.30元，少申報繳納48.20元。

6.土地增值稅問題

根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》第二條、第十一條規定，2019年8月份應申報繳納土地增值稅：

不含稅收入=商鋪售價1270000.00-增值稅20476.19=1249523.81元，

房屋成本=2014年4月房屋購買價840000.00（1+5%×5）=1050000.00元，(賣房時開票日期為2019年8月28日)

2014年4月購買房屋契稅=房屋購買價840000.00×4%=33600.00元，

扣除項目金額=房屋成本1050000.00+契稅33600.00+城建稅511.90+教育費附加307.14+印花稅317.50=1084736.55元，增值額=不含稅收入1249523.81-扣除項目金額1084736.55=164787.26元，

增值額率=164787.26/1084736.55=15.19%

應繳土地增值稅=164787.26×30%=49436.18元，未申報繳納。

7.個人所得稅問題

根據《中華人民共和國個人所得稅法》（十一屆主席令第48號）第一條和第二條第八項規定，2019年8月份應申報繳納個人所得稅：=（不含稅收入1249523.81-房屋購買價840000.00-契稅33600.00-城建稅511.90-教育費附加307.14-地方教育費附加204.76-印花稅317.50-土地增值稅49436.18)×20%=65029.27元,已申報繳納47259.94元，少申報繳納17769.33元。

上述違法事實，主要有以下證據證實：

1.房屋買賣合同復印件；

2.收款收據、轉賬證明復印件；

3.銀行流水；

4.其他證據。

（二）法律依據

《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十三條第一款。

（三）擬作出的處罰決定

根據《中華人民共和國稅收征收管理法》第六十三條第一款，擬對你虛假申報造成少繳稅款處以百分之五十的罰款，計38043.62元。

綜上，擬對你作出以下處罰：

擬對你虛假申報造成少繳稅款處以百分之五十的罰款共計38043.62元。

以上罰款合計38043.62元。

  二、你有陳述、申辯的權利。請在我局作出稅務行政處罰決定之前，到我局進行陳述、申辯或自行提供陳述申辯材料；逾期不進行陳述、申辯的，視同放棄權利。

三、若擬對你罰款2000元（含2000元）以上，你有要求聽證的權利。可自收到本告知書之日起3日內向本局書面提出聽證申請；逾期不提出，視為放棄聽證權利。

【晶晶亮讀后感】

這是一起個人銷售商鋪，未全額申報繳納各項稅費的案件，納稅人應該是采取了簽訂陰陽合同的手段，虛假申報的各項稅費，從申報的數字倒算可知，個人實際銷售收入是127萬，他自行申報了109萬元，少申報了18萬的收入。被查實后，需要補繳稅款罰款共計11萬，很不劃算。

對于房屋銷售方來說，總是心存僥幸，只要沒被查，就可以少繳稅，所以常有人想嘗試。

不過在此我想告誡購買方，最好不要配合銷售方做假合同，如果未被查出來，若干年后，當購買方銷售商鋪時，成本只能扣109萬，將會導致自己多交稅。提心吊膽做一番假，只是為他人做嫁衣罷了。

這份處罰事項告知書，對個人銷售商鋪需要繳納的稅費寫得非常清楚，涉及的7個稅費如何計算一目了然，可以作為個人銷售商鋪計算稅款的例題參照。

以上內容希望可以幫到大家。