聽說貸款買房可以退個人所得稅？個人在二手住房交易過程中繳納的稅費可通過個稅APP申請退稅？

請注意，這是假的！

納稅人發生符合政策的首套住房貸款利息支出，在預扣預繳時未及時填報，可選擇在年度匯算時采集專扣信息享受扣除金額？

是的，這是真的！



個人所得稅綜合所得年度匯算

僅涉及到居民個人的

工資薪金、勞務報酬

稿酬、特許權使用費等四項所得

所以

納稅人個人在二手住房交易過程中

繳納的稅費

不能通過個人所得稅APP申請退稅

 

“首套住房貸款利息”

“住房租金”

“專項附加扣除”

一個個與“住房”有關的話題

牽動著大家的“心房”

 

下面小編帶著大家回顧一下專項附加扣除中與“住房”相關的政策~



住房貸款利息

01

扣除范圍

納稅人本人或者配偶單獨或者共同使用商業銀行或者住房公積金個人住房貸款為本人或者其配偶購買中國境內住房，發生的首套住房貸款利息支出，在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元的標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。

02

扣除方式

定額扣除



03

扣除標準

1000元/月



04

扣除主體

1.納稅人未婚：本人扣除

2.納稅人已婚：夫妻雙方可選一方扣除

3.納稅人已婚且婚前分別購買住房發生的首套住房貸款利息：選擇一套房由購買方扣除或者對各自購買住房分別按扣除標準的50%扣除，具體扣除方式在一個納稅年度內不得變更。



05

扣除時間

由支付工資、薪金所得的扣繳義務人在預扣預繳稅款時扣除或在年度匯算時扣除。




住房租金

01

扣除范圍

納稅人在主要工作城市沒有自有住房而發生的住房租金支出，可以按照標準定額扣除。



02

扣除方式

定額扣除



03

扣除標準

（一）直轄市、省會（首府）城市、計劃單列市以及國務院確定的其他城市，扣除標準為每月1500元；

（二）除第一項所列城市以外，市轄區戶籍人口超過100萬的城市，扣除標準為每月1100元；市轄區戶籍人口不超過100萬的城市，扣除標準為每月800元。



04

扣除主體

由簽訂租賃住房合同的承租人扣除。



05

扣除時限

為租賃合同（協議）約定的房屋租賃期開始的當月至租賃期結束的當月。提前終止合同（協議）的，以實際租賃期限為準。




注意事項



1.納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

2.不得與住房租金專項附加扣除同時享受。

3.納稅人本人或其配偶所購買住房需為中國境內住房。

4.納稅人可咨詢發放貸款的商業銀行或者住房公積金管理部門核實貸款是否享受首套住房貸款利息。



符合政策的納稅人，可選擇通過個人所得稅APP采集住房貸款利息或住房租金專項附加扣除信息。