聽(tīng)說(shuō)貸款買房可以退個(gè)人所得稅？個(gè)人在二手住房交易過(guò)程中繳納的稅費(fèi)可通過(guò)個(gè)稅APP申請(qǐng)退稅？

請(qǐng)注意，這是假的！

納稅人發(fā)生符合政策的首套住房貸款利息支出，在預(yù)扣預(yù)繳時(shí)未及時(shí)填報(bào)，可選擇在年度匯算時(shí)采集專扣信息享受扣除金額？

是的，這是真的！



個(gè)人所得稅綜合所得年度匯算

僅涉及到居民個(gè)人的

工資薪金、勞務(wù)報(bào)酬

稿酬、特許權(quán)使用費(fèi)等四項(xiàng)所得

所以

納稅人個(gè)人在二手住房交易過(guò)程中

繳納的稅費(fèi)

不能通過(guò)個(gè)人所得稅APP申請(qǐng)退稅

 

“首套住房貸款利息”

“住房租金”

“專項(xiàng)附加扣除”

一個(gè)個(gè)與“住房”有關(guān)的話題

牽動(dòng)著大家的“心房”

 

下面小編帶著大家回顧一下專項(xiàng)附加扣除中與“住房”相關(guān)的政策~



住房貸款利息

01

扣除范圍

納稅人本人或者配偶單獨(dú)或者共同使用商業(yè)銀行或者住房公積金個(gè)人住房貸款為本人或者其配偶購(gòu)買中國(guó)境內(nèi)住房，發(fā)生的首套住房貸款利息支出，在實(shí)際發(fā)生貸款利息的年度，按照每月1000元的標(biāo)準(zhǔn)定額扣除，扣除期限最長(zhǎng)不超過(guò)240個(gè)月。

02

扣除方式

定額扣除



03

扣除標(biāo)準(zhǔn)

1000元/月



04

扣除主體

1.納稅人未婚：本人扣除

2.納稅人已婚：夫妻雙方可選一方扣除

3.納稅人已婚且婚前分別購(gòu)買住房發(fā)生的首套住房貸款利息：選擇一套房由購(gòu)買方扣除或者對(duì)各自購(gòu)買住房分別按扣除標(biāo)準(zhǔn)的50%扣除，具體扣除方式在一個(gè)納稅年度內(nèi)不得變更。



05

扣除時(shí)間

由支付工資、薪金所得的扣繳義務(wù)人在預(yù)扣預(yù)繳稅款時(shí)扣除或在年度匯算時(shí)扣除。




住房租金

01

扣除范圍

納稅人在主要工作城市沒(méi)有自有住房而發(fā)生的住房租金支出，可以按照標(biāo)準(zhǔn)定額扣除。



02

扣除方式

定額扣除



03

扣除標(biāo)準(zhǔn)

（一）直轄市、省會(huì)（首府）城市、計(jì)劃單列市以及國(guó)務(wù)院確定的其他城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1500元；

（二）除第一項(xiàng)所列城市以外，市轄區(qū)戶籍人口超過(guò)100萬(wàn)的城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月1100元；市轄區(qū)戶籍人口不超過(guò)100萬(wàn)的城市，扣除標(biāo)準(zhǔn)為每月800元。



04

扣除主體

由簽訂租賃住房合同的承租人扣除。



05

扣除時(shí)限

為租賃合同（協(xié)議）約定的房屋租賃期開(kāi)始的當(dāng)月至租賃期結(jié)束的當(dāng)月。提前終止合同（協(xié)議）的，以實(shí)際租賃期限為準(zhǔn)。




注意事項(xiàng)



1.納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

2.不得與住房租金專項(xiàng)附加扣除同時(shí)享受。

3.納稅人本人或其配偶所購(gòu)買住房需為中國(guó)境內(nèi)住房。

4.納稅人可咨詢發(fā)放貸款的商業(yè)銀行或者住房公積金管理部門核實(shí)貸款是否享受首套住房貸款利息。



符合政策的納稅人，可選擇通過(guò)個(gè)人所得稅APP采集住房貸款利息或住房租金專項(xiàng)附加扣除信息。