房開企業預收款已開9%的發票還需預繳增值稅嗎？

問題：

我司為房地產企業，在項目竣工驗收前，我們收到的款項對應已開具9%的增值稅發票，請問開發發票的金額是不是不需要預繳3%的增值稅，直接繳納9%的增值稅即可？

答復：

大連市稅務局12366呼叫中心答復：

您好！您提交的問題已收悉，現針對您所提供的信息回復如下：

根據國家稅務總局關于發布《房地產開發企業銷售自行開發的房地產項目增值稅征收管理暫行辦法》的公告（國家稅務總局公告2016年第18號）第十條 一般納稅人采取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，應在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅。

第十一條 應預繳稅款按照以下公式計算：

應預繳稅款=預收款÷（1+適用稅率或征收率）×3%

適用一般計稅方法計稅的，按照11%的適用稅率計算；適用簡易計稅方法計稅的，按照5%的征收率計算。

第十二條 一般納稅人應在取得預收款的次月納稅申報期向主管稅務機關預繳稅款。

（根據財稅〔2018〕32號文件規定，自2018年5月1日起，原適用17%和11%稅率的，稅率分別調整為16%、10%。

根據財政部 稅務總局 海關總署公告2019年第39號文件規定，自2019年4月1日起，原適用16%和10%稅率的，分別調整為13%、9%。）

因此，請參照上述規定執行。

感謝您的咨詢！上述回復僅供參考，具體以法律、法規及相關規定為準。若您對此仍有疑問，請聯系大連稅務12366或主管稅務機關。

感謝您對稅務工作的理解與支持。

答復機構：大連市稅務局

答復時間：2022-03-29

九鼎財稅提示：在項目竣工驗收前收到的款項都應該按照3%預繳增值稅。

希望以上內容可以幫到大家。