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電子稅務局如何申報繳納房產稅和城鎮土地使用稅？
2024-05-22
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來源：天津熱點問答
（一）首次辦理房產稅、城鎮土地使用稅申報時，需要先進行稅源信息采集。進入【財產和行為稅稅源采集及合并申報】功能-點擊【添加稅種】卡片，勾選增加本期申報稅種【稅源采集】或者點擊【填表式申報】，在頁面左側選擇相應的稅源明細表。
（二）點擊卡片上的【稅源采集】，跳轉到房產稅、城鎮土地使用稅稅源明細表，自動帶出已有土地、房屋信息點擊【新增稅源】，在“房產稅稅源信息”“城鎮土地使用稅稅源信息”頁面錄入土地或房產產權證號等基本信息。
（三）若納稅人存在房產出租，在稅源采集頁面【房屋應稅信息（從價）】模塊，據實錄入出租房產原值、出租面積。在【房屋應稅信息（從租）】模塊錄入出租面積，申報租金收入，申報期起止，點擊【提交】。
溫馨提示：納稅人在填寫土地等級時，應當先咨詢主管稅務機關應稅土地等級，再進行填報。
（四）若納稅人存在減免信息，在錄入基本信息界面，自行選擇減稅性質，錄入減免面積，減免起止時間，月減免金額系統自動計算，無須填寫，且不可修改，填寫完畢后點擊【提交】，完成新增稅源采集。
（五）修改稅源。若納稅人需對應明細進行變更，請進行如下操作：
1.進入稅源變更功能。點擊【基本信息】，進入基本信息界面，點擊【下一步】進入應稅明細信息界面，點擊【變更】。
2.變更房產稅計征方式。若納稅人發生房屋用途改變，涉及從價計征與從租計征方式的添加或轉換。可點擊【基本信息】，進入基本信息界面，點擊【下一步】進入應稅明細信息界面，點擊【變更】。先根據實際需要填寫從價信息，再維護相應的從租信息。生效日期為“變更時間”次月，如納稅人在10月自用房產轉為出租，則變更時間應選擇：2024年9月，此時為2024年10月起生效。
（1）變更完成后系統會生成一條以10月開始的新的稅源信息，可以在新屬期的稅源信息上填寫相應的從租計征信息。此時即可實現1-9月從價、10月開始加入從租計征的需求。
（2）往期已申報信息不可更改，如有更改需求請聯系所屬稅務機關。
（六）刪除稅源。采集稅源后，發現稅源信息有錯，可以直接修改，也可以在稅源未申報的情況下，點擊【刪除】。如稅源已申報請先作廢申報，再作廢稅源。
（七）終止稅源。若納稅人土地或房產產權發生轉移，點擊【義務終止】，錄入“土地轉出時間”或“房屋轉出時間”，納稅義務終止時間，系統默認為轉出時間的當月。
（八）申報繳納。進入財產和行為稅稅源采集及申報界面，自動帶出本期應申報所有稅種信息，納稅人可以自行勾選單個或多個稅種進行申報，也可點擊右上角【填表式申報】，跳轉到財產和行為稅納稅申報表界面，確認數據無誤后，【提交申報】即可。如果申報數據有錯，請先修改稅源，再提交申報。申報成功后，點擊【立即繳款】進行稅款繳納，完成本次申報涉及的稅費款繳納。
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