房地產(chǎn)公司土地增值稅預(yù)繳基數(shù)是銷售額。補(bǔ)充說明：土地增值稅目前分兩種繳納方式：預(yù)繳；清算。預(yù)繳：預(yù)繳是指在房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售或預(yù)售的過程中按照核定稅率征收，各地稅率略有不同；在2008年以前，各地土地增值稅預(yù)繳的額度一般在0.5%-1%；2008年初，廣州將普通住宅土地增值稅的預(yù)征率從0.5%提高到1%，其他商品房土地增值稅預(yù)征率從0.7%提高到2%；隨后，各地紛紛仿效廣州做法。將預(yù)繳稅率提高到1%-3%。清算：在項(xiàng)目銷售結(jié)束后應(yīng)進(jìn)行清算，清算后按照四級累進(jìn)制計(jì)算應(yīng)繳稅額，毛利達(dá)50%的部分增值稅稅率達(dá)到利潤率的30%，毛利高于200%的部分，增值稅的稅率更是達(dá)到了利潤率的60%。關(guān)于預(yù)繳率再說明兩點(diǎn)：房地產(chǎn)公司土地增值稅預(yù)繳率是1.5%，預(yù)繳基數(shù)是預(yù)收款額（即銷售收入）；因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)預(yù)收款時(shí)不一定確認(rèn)銷售收入，只要取得預(yù)收款就要按比例預(yù)交土地增值稅。

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