房地產公司土地增值稅預繳基數是銷售額。補充說明：土地增值稅目前分兩種繳納方式：預繳；清算。預繳：預繳是指在房地產項目銷售或預售的過程中按照核定稅率征收，各地稅率略有不同；在2008年以前，各地土地增值稅預繳的額度一般在0.5%-1%；2008年初，廣州將普通住宅土地增值稅的預征率從0.5%提高到1%，其他商品房土地增值稅預征率從0.7%提高到2%；隨后，各地紛紛仿效廣州做法。將預繳稅率提高到1%-3%。清算：在項目銷售結束后應進行清算，清算后按照四級累進制計算應繳稅額，毛利達50%的部分增值稅稅率達到利潤率的30%，毛利高于200%的部分，增值稅的稅率更是達到了利潤率的60%。關于預繳率再說明兩點：房地產公司土地增值稅預繳率是1.5%，預繳基數是預收款額（即銷售收入）；因為房地產企業預收款時不一定確認銷售收入，只要取得預收款就要按比例預交土地增值稅。

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