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土地增值稅征收標(biāo)準(zhǔn)是什么
2022-08-04
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一、正面回答1、土地增值稅只對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為征稅,對出讓國有土地使用權(quán)的行為不征稅;2、土地增值稅既對轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)的行為征稅,也對轉(zhuǎn)讓地上建筑物及其它附著物產(chǎn)權(quán)的行為征稅;3、土地增值稅只對有償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)征稅,對以繼承、贈與等方式無償轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),不予征稅。二、分析詳情1、納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售,增值額未超過扣除項目金額20%的,免征土地增值稅;2、對開發(fā)銷售安居房取得的收入,免征土地增值稅;3、個人將購買的普通標(biāo)準(zhǔn)住宅再轉(zhuǎn)讓的,免征土地增值稅;4、個人轉(zhuǎn)讓別墅、度假村、酒店式公寓,凡居住超過五年以上的,免征土地增值稅;居住滿三年不滿五年的,減半征收土地增值稅;5、個人之間互換自有居住用房的,經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核實,可以免征土地增值稅。三、土地增值稅的計稅依據(jù)土地增值稅的計稅依據(jù)為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所產(chǎn)生的增值額,即房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓收入與扣除項目的差額。
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