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土地增值稅征收標準是什么
2022-08-04
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一、正面回答1、土地增值稅只對轉讓國有土地使用權的行為征稅，對出讓國有土地使用權的行為不征稅；2、土地增值稅既對轉讓國有土地使用權的行為征稅，也對轉讓地上建筑物及其它附著物產權的行為征稅；3、土地增值稅只對有償轉讓的房地產征稅，對以繼承、贈與等方式無償轉讓的房地產，不予征稅。二、分析詳情1、納稅人建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅；2、對開發銷售安居房取得的收入，免征土地增值稅；3、個人將購買的普通標準住宅再轉讓的，免征土地增值稅；4、個人轉讓別墅、度假村、酒店式公寓，凡居住超過五年以上的，免征土地增值稅;居住滿三年不滿五年的，減半征收土地增值稅；5、個人之間互換自有居住用房的，經主管稅務機關核實，可以免征土地增值稅。三、土地增值稅的計稅依據土地增值稅的計稅依據為房地產轉讓所產生的增值額，即房地產轉讓收入與扣除項目的差額。
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