提供物業(yè)管理服務(wù)的納稅人，向服務(wù)接受方收取的自來(lái)水水費(fèi)，以扣除其對(duì)外支付的自來(lái)水水費(fèi)后的余額為銷(xiāo)售額，需要按照簡(jiǎn)易計(jì)稅方法依3%的征收率計(jì)算繳納增值稅。

提供物業(yè)服務(wù)的一般納稅人轉(zhuǎn)收代付自來(lái)水水費(fèi)(不包括污水處理費(fèi)及水資源費(fèi))，可全額開(kāi)具增值稅專(zhuān)用發(fā)票，開(kāi)具時(shí)不需要選擇“差額征稅”功能。

法律依據(jù)：《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第四十四條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收前款費(fèi)用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

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