免稅房源

之前，在市場上一些由中介包裝的“免稅房”，新政當下，有不少客戶為了規避政策風險，降低購房成本，紛紛把目光轉向目前政策中的“免稅房”。其實從嚴格意義上說，真正的“免稅房”應該不單指免征個稅。

按照《財政部、國家稅務總局、建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》的規定，對個人轉讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅。同時滿5年的普通住宅，也可以免征營業稅；屬家庭唯一住房，并且是普通住宅的，可以享受契稅減半的優惠。真正的“免稅房”，即指符合上述條件的房源。

以一套100平方米的普通住宅為例，購入價為100萬元（含其他成本），出售價為200萬元。如果是免稅房，基本上可以免營業稅和個稅，契稅稅率也只有1.5%；若不符合所有免稅條件，不滿5年，營業稅要按全額5.55%納稅；不是唯一，要按差額的20%繳納個人所得稅；不是普通住宅，買家要按全額的3%繳納契稅。

即可以看出，同樣一套房源，非“免稅房”比“免稅房”需多繳納30余萬元的稅費，免稅房的稅費總額只有一個零頭。而這部分稅費往往會被房東轉稼至買家身上，如果稅費較低，在相同的價格條件下，可以降低不少購房成本。

免稅房源的免稅多為噱頭嗎？

“免稅費？不可能！”一家中介門店店長對問題的第一反應。

該店長說，為吸引購房者關注，經紀人在網絡上發布房源時，有時會打出“免稅”字樣以求更高的關注度，也確實能達到一定的效果。但是實際上，所謂“免稅費”指的是產權滿5年可以免營業稅，而不是免交所有稅費。

另一家中介門店店長贊成以上說法，同時還補充稱，還有另一種情況是，“不是真正意義上的免稅，而是由房東繳納稅費。”這位店長說，多數情況下，都是由買方承擔全額稅費，賣家則收實價，但有些時候房東也會給予讓步，承擔所有稅費，而經紀人在做廣告宣傳時便以此作為亮點。但，“這種情況比較少見，可遇不可求”。

多數行業人士認為，“免稅”房招牌，多為經紀人招攬客戶的噱頭，或者說是吸引購房者關注的亮點，以求增加更多的客戶資源。

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