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免稅房源是什么意思
2022-07-19
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免稅房源
之前,在市場上一些由中介包裝的“免稅房”,新政當下,有不少客戶為了規避政策風險,降低購房成本,紛紛把目光轉向目前政策中的“免稅房”。其實從嚴格意義上說,真正的“免稅房”應該不單指免征個稅。
按照《財政部、國家稅務總局、建設部關于個人出售住房所得征收個人所得稅有關問題的通知》的規定,對個人轉讓自用5年以上,并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征個人所得稅。同時滿5年的普通住宅,也可以免征營業稅;屬家庭唯一住房,并且是普通住宅的,可以享受契稅減半的優惠。真正的“免稅房”,即指符合上述條件的房源。
以一套100平方米的普通住宅為例,購入價為100萬元(含其他成本),出售價為200萬元。如果是免稅房,基本上可以免營業稅和個稅,契稅稅率也只有1.5%;若不符合所有免稅條件,不滿5年,營業稅要按全額5.55%納稅;不是唯一,要按差額的20%繳納個人所得稅;不是普通住宅,買家要按全額的3%繳納契稅。
即可以看出,同樣一套房源,非“免稅房”比“免稅房”需多繳納30余萬元的稅費,免稅房的稅費總額只有一個零頭。而這部分稅費往往會被房東轉稼至買家身上,如果稅費較低,在相同的價格條件下,可以降低不少購房成本。

免稅房源的免稅多為噱頭嗎?
“免稅費?不可能!”一家中介門店店長對問題的第一反應。
該店長說,為吸引購房者關注,經紀人在網絡上發布房源時,有時會打出“免稅”字樣以求更高的關注度,也確實能達到一定的效果。但是實際上,所謂“免稅費”指的是產權滿5年可以免營業稅,而不是免交所有稅費。
另一家中介門店店長贊成以上說法,同時還補充稱,還有另一種情況是,“不是真正意義上的免稅,而是由房東繳納稅費。”這位店長說,多數情況下,都是由買方承擔全額稅費,賣家則收實價,但有些時候房東也會給予讓步,承擔所有稅費,而經紀人在做廣告宣傳時便以此作為亮點。但,“這種情況比較少見,可遇不可求”。
多數行業人士認為,“免稅”房招牌,多為經紀人招攬客戶的噱頭,或者說是吸引購房者關注的亮點,以求增加更多的客戶資源。
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