問：墨子老師，您好！我們是一家房開企業，我們建造的幼兒園產權是我們的，但一直無償由一家民辦的幼兒園在使用。請問幼兒園的房子我們是否需要繳納房產稅？

      答：感謝您的提問！根據《房產稅暫行條例》及(1986)財稅地字第8號規定，托兒所、幼兒園不管是民辦的還是事業撥付的，其自用的房產是免征房產稅的。再根據《房產稅暫行條例》規定，房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。因此，上述中的“自用”應為納稅人使用自己產權的房產。而貴公司為幼兒園房產的產權所有人，幼兒園無償使用貴公司的房產，并非上述“自用”的免稅范圍，根據財稅【2009】128號文件第一條規定，無租使用其他單位房產的應稅單位和個人，依照房產余值代繳納房產稅。應由幼兒園代貴公司按房產余值代繳納房產稅。