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國家稅務總局甘肅省稅務局 熱點問答 問：我公司是一家住房租賃企業，屬于增值稅小規模納稅人。請問，小規模納稅人新政策出臺后，我公司出租位于省外城市的住房還需要預繳增值稅嗎？
2022-06-10
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來源：甘肅熱點問答
問：我公司是一家住房租賃企業，屬于增值稅小規模納稅人。請問，小規模納稅人新政策出臺后，我公司出租位于省外城市的住房還需要預繳增值稅嗎？
答：需要預繳增值稅。《財政部 稅務總局關于對增值稅小規模納稅人免征增值稅的公告》（2022年第15號）規定，自2022年4月1日至2022年12月31日，小規模納稅人適用3%征收率的應稅銷售收入，免征增值稅；適用3%預征率的預繳增值稅項目，暫停預繳增值稅。
按照《財政部 稅務總局 住房城鄉建設部關于完善住房租賃有關稅收政策的公告》（2021年第24號）規定，住房租賃企業中的增值稅小規模納稅人向個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算繳納增值稅。住房租賃企業向個人出租住房適用上述簡易計稅方法并進行預繳的，減按1.5%預征率預繳增值稅。
因此，你公司出租與機構所在地不在同一縣（市、區）的住房，不適用2022年第15號公告的規定，你公司向個人出租位于省外城市的住房應減按1.5%預征率預繳增值稅；你公司向非個人出租位于省外城市的住房，應按照5%預征率預繳增值稅。
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