1.什么是不動產統一登記?

答：不動產統一登記，是將原來分散在土地、房屋、農業、草原、林業等多個部門的登記職責整合到一個部門，核發統一的不動產權證書。

2.為什么實行不動產統一登記制度?

答: 開展不動產統一登記工作是國務院機構改革和政府職能轉變的一項重要內容，主要是為了解決分散登記的諸多弊端。在分散登記模式下，既容易出現產權交叉、重登漏登、重復抵押等問題，影響不動產交易安全；也造成機構重復設置、資源浪費、行政成本增加，不方便群眾和企業辦理登記等問題。開展不動產統一登記是推進國家治理體系和治理能力現代化的必然要求，是市場經濟發展和市場化改革的必然選擇，是全面深化改革的重要基礎。對于完整保護不動產權利人合法財產權，保障不動產交易安全，推進簡政放權、提高政府治理效率和水平，方便企業、方便群眾，尤其是對進一步健全歸屬清晰、權責明確、保護嚴格、流轉順暢的現代產權制度都具有重要意義。

3.房產證與不動產權證有什么區別？

答：原來購房者買房后辦理產權證，需要辦理房屋所有權證和土地使用證。不動產登記開始后，房屋所有權證和土地使用證合二為一，統一登記到不動產權證書上，兩證變成一證。

4.不動產權利證書與原權利證書記載的區別？

答:新的不動產權證書是將房屋所有權證和土地使用權證合二為一，除有權利人、共有情況、坐落位置等房屋所有權內容，權利類型、權利性質、使用期限等土地使用權內容外，增加了不動產登記單元號。不動產登記單元號按照國家統一標準編碼，具有唯一性，相當于證書記載的不動產在全國范圍內的“唯一身份證號”。

6.不動產登記的類型都有哪些?

答:依據《不動產登記暫行條例》的規定，不動產登記的類型主要包括:首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、預告登記、查封登記等。

7.哪些不動產需要登記？

答: 按照《民法典》和《不動產登記暫行條例》，不動產登記的對象包括：①集體土地所有權；②房屋等建筑物、構筑物所有權；③森體、林木所有權；④耕地、林地、草地等土地承包經營權；⑤建設用地使用權；⑥宅基地使用權；⑦國有農用地使用權；⑧海域使用權；⑨地役權；⑩抵押權；法律規定需要登記的其他不動產權利。

8.購買新房如何申請辦理不動產登記？

答:購買新房需購房人同開發商攜帶以下資料，到政務服務中心（市民大廳）三樓不動產登記窗口申請辦理登記，申請辦理共有人的，共有人一并到場申請。①購房人身份證、戶口本、結婚證（夫妻雙方在同一戶口本可不用提供）；②購房合同。已辦理了預告登記的，提交預告登記證明；③購買房屋的增值稅發票；④稅收完稅證明（在稅務窗口繳納契稅后取得）；

9.買賣二手房屋如何申請辦理不動產登記？

答:二手房買賣需要買賣雙方攜帶以下材料，到政務服務中心（市民大廳）三樓不動產登記窗口申請辦理登記，房屋產權有共有人的，共有人應一并到場申請。①購房人身份證、戶口本、結婚證（夫妻雙方在同一戶口本可不用提供）；②原不動產權證書；③房屋買賣合同；④稅收完稅證明（在窗口繳納契稅后取得）。

10.辦理不動產權證有哪些用處？

答：不動產權證是辦理房屋買賣、轉讓、抵押等手續的基礎法定證件，未辦理不動產權證的房產不能進行買賣交易，任何房產交易行為的第一個步驟就是驗證不動產權證的真實性和有效性。

1.子女入學：不動產權證是學校劃片招生需要提供的必要證明，未辦理不動產登記可能會導致子女在入學時無法按照劃分的片區就近入學或不能列入優先批次招生對象。

2.房屋轉讓：不動產權證是房產在進行買賣、過戶、置換與租賃等行為時需出具的重要法律文件，未辦理不動產權證的房產可能無法進行房屋的轉讓、買賣、贈與或婚內產權的變更，置換與出租等形式的房產交易行為同樣無法進行，即使簽了相關合同或協議，也會被視為無效，不能受到法律保護。

3.遺產繼承：不動產權證是房產在解決分家析產、權屬糾紛等問題時的有效證明文件，未辦理不動產權證的房屋可能在依法進行產權繼承或贈與時產生權屬糾紛。特別是家中老人名下存有房產的，由于房產未辦理不動產權證，老人過世后可能導致子女在財產繼承時引發家庭矛盾糾紛，或出現需要公證機構進行公證、相關權利人簽訂放棄協議等復雜情況。

4.財產抵押：不動產權證是房產在抵押、典當等行為時需出具的重要法律文件，在沒有拿到不動產權證之前，該房產無法進行質押、典當等行為，無法通過房產的質押、典當來獲得貸款或承擔其他民事責任。

5.拆遷補償：不動產權證是住房制度改革、舊城改造、房屋拆遷時的法律依據，未辦理不動產權證，在房產所處土地被征用或房屋被拆遷時，可能無法按國家政策及相關拆遷法規獲得拆遷補償。

11.抵押登記如何辦理？

答:權利人以自有的不動產為抵押物。向金融機構申請借款的，為保障其債權實現，可依法設立抵押權。不動產權利人和貸款人應同時到登記窗口申請登記，不動產設有共有人的，共有人一并到場申請，并提交以下資料:

①申請人身份證明； ②不動產權證書；③簽訂的《借款合同》；④《抵押合同》、主債權合同中有抵押條款的可以不提交；⑤設定在建建筑物抵押的，還應當提交建設工程規劃許可證及有資質的不動產測繪機構出具的抵押面積測繪報告。

12.購買期房如何辦理登記？貸款購買期房如何辦理抵押？

答: 購買具備預售條件的期房，為保障自身權益，權利人可申請辦理商品房預告登記。辦理預告登記權利人需同開發商共同到登記窗口申請，設有共有人的，共有人應一并到場申請，并提交以下資料:

①購房人身份證；②經備案的《商品房預售合同》；③權利人與開發商簽訂的《預告登記約定書》。

當事人申請貸款購買期房的，可同時申請商品房預告登記及抵押預告登記，由購房人、開發商和銀行或住房公積金中心三方同時到登記窗口申請，需提交以下資料：

①購房人身份證；②經備案的《商品房預售合同》；③《借款合同》及《抵押合同》；④權利人與開發商簽訂的《預告登記約定書》；⑤抵押權人（銀行、住房公積金中心）與抵押人（購房人）雙方簽訂的《房地產抵押登記表》及《預告登記約定書》。

13.如何查詢不動產登記信息？

答：根據《不動產登記資料查詢暫行辦法》“權利人”“利害關系人”“有關國家機關”可依法按程序查詢不動產登記信息。

14.不動產登記的程序是什么？

答：不動產登記應當按照下列程序進行，法律、行政法規另有規定的除外：1.申請。不動產登記依權利人申請啟動，是不動產登記程序的開始；2.受理。受理是登記機構對符合條件的登記申請予以接受的行為；3.審核。不動產登記機構需要對申請登記的事項進行進一步審查，最終做出予以登記或者不予登記的決定；4.登簿。是指不動產登記機構對符合登記條件的登記事項記載于不動產登記簿的行為；5.頒證。指登記程序完成以后，登記機構依法向符合條件的權利人核發《不動產權證書》或《不動產登記證明》的行為。

共有房屋，應當由共有人共同申請登記。

處分共有不動產申請登記的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人共同申請。

15.有哪些情形的，不動產登記機構應當不予登記？

答:有下列情形之一的，不動產登記機構應當不予登記:①違反法律、行政法規規定的；②存在尚未解決的權屬爭議的；③申請登記的不動產權利超過規定期限的；④法律、行政法規規定不予登記的其他情形。

16. 購房后為什么要及時辦理產權登記手續？只寫合同不辦證行嗎？

答:《民法典》第209條明確規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力，未經登記，不發生效力。因此，購房人購房后應當及時辦理產權轉移登記手續。如果只寫合同不辦理轉移登記，購房人將會面臨以下風險:

①存在售房人“一房多賣”的風險。法律只保護已登記的房屋產權，哪怕是你所簽訂的合同早于其它合同或者你的購房價款高于其它合同的價款，沒有登記的物權不受法律保護，購房人只能通過訴訟途徑追討房款及損失;

②存在已購房產被抵押的風險。由于沒有及時辦理轉移登記，登記簿上記載的權利人仍然是售房人，售房人若遇資金緊張，可隨時拿你購買的房產進行抵押，一旦售房人無法償還借款，則房產可能存在被法院強制執行的風險;

③存在售房人毀約的風險。若遇房價上漲或更好的出售條件，售房人可能隨時要求你追加房款或收回房產，為維護自身權益，你要么多掏房款，要么進行訴訟，錢花了，氣也生大了;

④存在已購房產被查封的風險。售房人在經營過程中，因經營不善，資金鏈斷裂，無法償還到期債務，未辦理產權轉移登記的房產，將作為售房人的資產，被依法查封，甚至作為抵債資產被依法執行，到時想辦證也辦不了;

⑤存在售房人公司破產注銷或滅失，無法辦證的風險。法律上只承認登記簿上記載的權利人，若售房人公司破產注銷或滅失，你就無法直接申請辦理不動產登記，又會形成新的“登記難”問題，因此務必要及時辦理登記，切實維護自身權益;

⑥不及時辦理轉移登記，如你想對房產再次進行轉移、變更時仍然需要在辦理完前次登記手續的基礎上，才能再辦理轉移或變更登記手續，到時不但無法享受稅收優惠，還可能因時過境遷、物是人非而導致辦證難度加大、稅費負擔成倍增加的后果。

17.為什么要開展國有土地上已售城鎮住宅歷史遺留“登記難”問題化解工作？

答：不動產登記涉及千家萬戶，事關人民群眾的切身利益。由于各種歷史遺留問題和其他原因導致的不動產“登記難”，已成為群眾反映強烈的“操心事”“煩心事”。省委省政府高度關心群眾急難愁盼問題，統一安排部署，于2021年9月在全省啟動化解國有土地上已售城鎮住宅歷史遺留“登記難”問題工作。依據《中華人民共和國民法典》《不動產登記暫行條例》等相關法律法規，以及部、省、市關于加快解決不動產登記若干歷史遺留問題的通知精神，山丹縣結合實際，制定了《山丹縣化解國有土地上已售城鎮住宅歷史遺留“登記難”問題工作方案》，其目的是經歷一段時期、采取一些特殊政策，集中解決不動產登記歷史遺留問題，切實維護人民群眾合法權益。

18.本次“登記難”問題化解工作有哪些優惠政策？

答：按照部、省、市工作要求，為妥善解決我縣“登記難”遺留問題，我縣打破常規，制定了《工作方案》，在國家利益不受損、購房人無過錯、權屬來源合法的前提下，對涉及用地、規劃、建設、消防、人防、稅收等20類問題提出了具體的辦理意見，特別是對開發建設主體配合不積極、整改不到位、惡意欠繳稅費等問題，由政府督促開發建設主體履行申請主體責任，不得損害群眾合法權益。并采取“證罰分離”“證繳分離”等特殊政策，優先解決群眾辦證問題。同時，對一些開發商配合不積極、整改不到位、惡意拖欠稅費等問題，政府負責對拒不配合的企業及其法定代表人、主要負責人和對失信行為有直接責任的從業人員，依法納入失信名單，并實行聯合懲戒，群眾再不會因為開發企業的各種原因而遲遲拿不到不動產權證。

19.為什么要發動廣大群眾盡快辦理不動產權證？

答：根據省、市、縣化解歷史遺留“登記難”問題工作總體安排，該項工作是一項專項行動，目的是讓更多群眾享受到惠民政策帶來的便利，制定的各項化解政策僅適用于今年，是難得的“政策窗口期”。2023年起，將按照法律法規開展常規登記，一旦錯過窗口期，將無法享受“證繳分離”“容缺受理”等特殊政策辦理不動產權證書。

提醒購房人購房后應及時辦理產權登記手續，以防上當受騙或陷入經濟糾紛蒙受損失。對那些售房人自愿減免房款不負責辦證的房產(大多數是手續不全，不能辦證的)盡量不要購買。