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購買商鋪需要繳納哪些稅
2022-11-16
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購買商鋪需要繳納的稅有很多，根據商鋪性質可分為新開發商鋪(開發商開發銷售的商業房產)買賣稅費和二手商鋪買賣稅費;按稅費負擔情況可分為買方稅費和賣方稅費;按稅費性質可分為交易稅和交易費等。
1、買方稅費
（1）房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅，非普通住宅為11元/平方米。
（2）房屋登記費：550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。
（3）權證印花稅：5元/本。
（4）印花稅：0.05%
（5）契稅：交易價(或評估價)×4%。
2、賣方稅費
（1）房地產交易手續費3元/平方米。
（2）印花稅：房屋產價的0.05%。
（3）土地增值稅
1)可提供上手購房發票的，土地增值稅=[轉讓收入-上手發票價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。
2)不能提供上手購房發票的，土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。
（4）個人所得稅
據實征收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%，核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。
轉讓收入-房產原值-合理費用相當于個人凈收入。
（5）營業稅及附加稅
1)可提供上手購房發票的，為(轉讓收入-上手發票價)×5.5%。
2)不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。
3)稅費為差額的5.56%。
（6）土地出讓金
1)商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收;
2)商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%;
3)辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。
（7）土地出讓金契稅
按本次征收土地出讓金價款的3%征收。
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