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開發商銷售房產，通過第三方來返租的形式，違法嗎?
2022-10-31
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開發商銷售房產，通過第三方來返租的形式，違法。
重慶市人民政府辦公廳印發了《關于進一步促進房地產市場平穩發展的通知》（渝府辦發〔2015〕157號
（八）房地產企業應嚴格按照規劃批準的設計單元銷售商品房，不得擅自分零銷售，不得違規采取售后返租或變相售后返租等方式銷售。
各區縣（自治縣）人民政府以及全市各級信訪、國土房管、城鄉建設、規劃、工商、公安、金融等部門要加強房地產市場監管，在全市范圍開展分零銷售、售后返租或變相售后返租等違法違規行為的大排查和專項執法，及時預防和打擊以房地產銷售名義非法集資等違法違規活動，妥善處置矛盾糾紛，切實維護房地產市場秩序。
住建部文件要求：
《關于進一步整頓規范房地產交易秩序的通知》
（四）未取得商品房預售許可證的房地產項目，不得發布商品房預售廣告。廣告發布單位要對房地產廣告內容的真實性進行必要的審查，杜絕虛假廣告和其他違法違規廣告。
對未取得預售許可證發布預售廣告的，承諾售后包租、返本銷售的，廣告中有關房地產項目名稱、面積、價格、用途、位置、周邊環境、配套設施等內容虛假違法的，由工商、發展改革（價格）、房地產管理部門依照《城市房地產管理法》、《廣告法》、《價格法》以及《城市商品房預售管理辦法》、《禁止價格欺詐行為的規定》、《房地產廣告發布暫行規定》等法律法規，予以嚴肅處理。
以上內容參考 重報集團-華龍網-重慶市進一步促進房地產市場平穩發展政策解讀
以上內容參考 中華人民共和國住房和城鄉建設部-關于進一步整頓規范房地產交易
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