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開發(fā)商銷售房產(chǎn)，通過第三方來返租的形式，違法嗎?
2022-10-31
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開發(fā)商銷售房產(chǎn)，通過第三方來返租的形式，違法。
重慶市人民政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展的通知》（渝府辦發(fā)〔2015〕157號
（八）房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)單元銷售商品房，不得擅自分零銷售，不得違規(guī)采取售后返租或變相售后返租等方式銷售。
各區(qū)縣（自治縣）人民政府以及全市各級信訪、國土房管、城鄉(xiāng)建設(shè)、規(guī)劃、工商、公安、金融等部門要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)管，在全市范圍開展分零銷售、售后返租或變相售后返租等違法違規(guī)行為的大排查和專項(xiàng)執(zhí)法，及時預(yù)防和打擊以房地產(chǎn)銷售名義非法集資等違法違規(guī)活動，妥善處置矛盾糾紛，切實(shí)維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序。
住建部文件要求：
《關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》
（四）未取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項(xiàng)目，不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告。廣告發(fā)布單位要對房地產(chǎn)廣告內(nèi)容的真實(shí)性進(jìn)行必要的審查，杜絕虛假廣告和其他違法違規(guī)廣告。
對未取得預(yù)售許可證發(fā)布預(yù)售廣告的，承諾售后包租、返本銷售的，廣告中有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目名稱、面積、價格、用途、位置、周邊環(huán)境、配套設(shè)施等內(nèi)容虛假違法的，由工商、發(fā)展改革（價格）、房地產(chǎn)管理部門依照《城市房地產(chǎn)管理法》、《廣告法》、《價格法》以及《城市商品房預(yù)售管理辦法》、《禁止價格欺詐行為的規(guī)定》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等法律法規(guī)，予以嚴(yán)肅處理。
以上內(nèi)容參考 重報集團(tuán)-華龍網(wǎng)-重慶市進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展政策解讀
以上內(nèi)容參考 中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部-關(guān)于進(jìn)一步整頓規(guī)范房地產(chǎn)交易
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