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有朋友問，他們單位是一家物業公司，2021年4月份將臨街的一間房子租給另外一家公司使用了，并收取了水費，那么這個是否可以開具水費發票呢？會計上又是如何處理呢？

對于這個問題，群友們也是進行了熱烈的討論，主要有以下幾個觀點：

觀點一：物業公司代收的水電費不可以開具發票，只做往來賬。

觀點二：有的說，既然是真實發生的業務，那就可以開具水費發票嘛，為什么不能呢？

觀點三：物業公司只是代收，只有電力公司和自來水公司才可以開具。 那么，實務中如何操作呢？

答復：這家物業公司可以按照物業管理服務的納稅人，向服務接受方收取的自來水水費，以扣除其對外支付的自來水水費后的余額為銷售額，按照簡易計稅方法依3%的征收率計算繳納增值稅。

提醒：扣除其對外支付的自來水水費以發票為合法有效憑證。 

政策依據：《國家稅務總局關于物業管理服務中收取的自來水水費增值稅問題的公告》（國家稅務總局公告2016年第54號）

｜會計處理｜

■ 情況一：如果這家公司是一般納稅人

1.需要全額確認收入

借：應收賬款等    

 貸：其他業務收入            

       應交稅費—簡易計稅

2.差額部分需要確認成本

借：其他業務成本        

      應交稅費—簡易計稅    

 貸：應收賬款等

■ 情況二：如果這家公司是小規模納稅人

1.全額確認收入

借：應收賬款等    

 貸：其他業務收入            

       應交稅費—應交增值稅

2.差額部分需要確認成本

借：其他業務成本        

       應交稅費—應交增值稅    

 貸：應收賬款等