張三在A市買了一套商鋪，將其出租給李四，李四一年支付租金200萬(wàn)元。但張三不是A市人，而是B市人，經(jīng)常居住地也在B市。

一、張三難，稅款如何計(jì)算？正常情況下應(yīng)該由張三繳納出租房屋的增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及附加、個(gè)人所得稅、印花稅、房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。這個(gè)計(jì)算過(guò)程，說(shuō)實(shí)話還是比較繁瑣的，具體可參考個(gè)人出租商鋪需要繳什么稅？當(dāng)然，有些地方出臺(tái)了綜合征收率來(lái)計(jì)算，就大大簡(jiǎn)化了這個(gè)計(jì)算難題，可惜不是全國(guó)統(tǒng)一規(guī)定。

二、李四難，張三沒(méi)繳稅，李四有無(wú)稅務(wù)上的責(zé)任？答案是：有責(zé)任。表現(xiàn)在以下三個(gè)稅種上1、個(gè)人所得稅，有代扣代繳的責(zé)任。《個(gè)人所得稅法》第九條　個(gè)人所得稅以所得人為納稅人，以支付所得的單位或者個(gè)人為扣繳義務(wù)人。注意，個(gè)人所得稅的扣繳義務(wù)是第一位的，先于張三的納稅義務(wù)。2、房產(chǎn)稅，李四也是納稅義務(wù)人。《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人）上述條款的意思是，張三是產(chǎn)權(quán)所有人，是納稅人，張三不在房產(chǎn)所在地，使用人李四就是納稅人，等于納稅義務(wù)發(fā)生了轉(zhuǎn)移。所以李四應(yīng)該關(guān)注張三是否繳了房產(chǎn)稅，張三沒(méi)有繳，稅務(wù)機(jī)關(guān)能找到的人是當(dāng)?shù)氐睦钏模蛻?yīng)該由李四去繳稅。當(dāng)然，無(wú)論是誰(shuí)，繳一次房產(chǎn)稅就可以了。3、城鎮(zhèn)土地使用稅，李四也是納稅義務(wù)人根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條　在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人，為城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國(guó)有企業(yè)、集體企業(yè)、私營(yíng)企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國(guó)企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍隊(duì)以及其他單位；所稱個(gè)人，包括個(gè)體工商戶以及其他個(gè)人。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)局關(guān)于檢發(fā)<關(guān)于土地使用稅若干具體問(wèn)題的解釋和暫行規(guī)定>的通知》（國(guó)稅地字[1988]第15號(hào)）規(guī)定：四、關(guān)于納稅人的確定  土地使用稅由擁有土地使用權(quán)的單位或個(gè)人繳納。擁有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由代管人或?qū)嶋H使用人納稅；土地使用權(quán)未確定或權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人納稅；土地使用權(quán)共有的，由共有各方分別納稅。上述文件的意思，張三是擁有土地使用權(quán)的個(gè)人，是納稅人，張三不在土地所在地，實(shí)際使用人李四就是納稅人，等于納稅義務(wù)也發(fā)生了轉(zhuǎn)移。和房產(chǎn)稅同理，無(wú)論張三還是李四，繳一次土地使用稅就可以了。其余的張三應(yīng)繳納的稅費(fèi)，增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及附加、印花稅，和李四沒(méi)有關(guān)系。所以，如果張三沒(méi)有按時(shí)繳納相關(guān)稅費(fèi)，作為承租方的李四，需要清楚自己的納稅義務(wù)，別在懵懂中少繳了稅款，還得補(bǔ)繳滯納金和罰款。

三、稅務(wù)局難，前置條件如何認(rèn)定？在上述與承租方相關(guān)的三個(gè)稅種中，個(gè)人所得稅的規(guī)定最為清晰，明確了承租方是扣繳義務(wù)人的身份。而房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅，為了便于征管，對(duì)納稅人的規(guī)定比較寬泛，出租方和承租方都會(huì)成為納稅人。但這里有一個(gè)問(wèn)題，如果確認(rèn)使用人為納稅義務(wù)人，需要滿足前置條件，即：所有權(quán)人不在本地。如果不做過(guò)深的探究，也許憑一個(gè)簡(jiǎn)單的詢問(wèn)筆錄確定。但如果真要深究，如何判斷所有權(quán)人不在本地，其實(shí)是一個(gè)非常難的判斷。按在A市的停留天數(shù)？按戶口所在地？按經(jīng)常居住地？對(duì)于沒(méi)有固定經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的自然人，來(lái)去自由，稅務(wù)機(jī)關(guān)又如何能掌握上述信息？如何做出判斷？這些問(wèn)題都沒(méi)有具體的政策規(guī)定，其實(shí)是執(zhí)法中的難點(diǎn)。總之，一個(gè)常見(jiàn)的看似簡(jiǎn)單的房屋租賃業(yè)務(wù)，在實(shí)務(wù)中，無(wú)論對(duì)于出租人、承租人還是稅務(wù)局，都并不是一件簡(jiǎn)單的事情。?