張三在A市買了一套商鋪，將其出租給李四，李四一年支付租金200萬元。但張三不是A市人，而是B市人，經常居住地也在B市。

一、張三難，稅款如何計算？正常情況下應該由張三繳納出租房屋的增值稅、城市維護建設稅及附加、個人所得稅、印花稅、房產稅和城鎮土地使用稅。這個計算過程，說實話還是比較繁瑣的，具體可參考個人出租商鋪需要繳什么稅？當然，有些地方出臺了綜合征收率來計算，就大大簡化了這個計算難題，可惜不是全國統一規定。

二、李四難，張三沒繳稅，李四有無稅務上的責任？答案是：有責任。表現在以下三個稅種上1、個人所得稅，有代扣代繳的責任。《個人所得稅法》第九條　個人所得稅以所得人為納稅人，以支付所得的單位或者個人為扣繳義務人。注意，個人所得稅的扣繳義務是第一位的，先于張三的納稅義務。2、房產稅，李四也是納稅義務人。《房產稅暫行條例》第二條 房產稅由產權所有人繳納。產權屬于全民所有的，由經營管理的單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或者使用人繳納。前款列舉的產權所有人、經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱為納稅義務人（以下簡稱納稅人）上述條款的意思是，張三是產權所有人，是納稅人，張三不在房產所在地，使用人李四就是納稅人，等于納稅義務發生了轉移。所以李四應該關注張三是否繳了房產稅，張三沒有繳，稅務機關能找到的人是當地的李四，就應該由李四去繳稅。當然，無論是誰，繳一次房產稅就可以了。3、城鎮土地使用稅，李四也是納稅義務人根據《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第二條　在城市、縣城、建制鎮、工礦區范圍內使用土地的單位和個人，為城鎮土地使用稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納土地使用稅。前款所稱單位，包括國有企業、集體企業、私營企業、股份制企業、外商投資企業、外國企業以及其他企業和事業單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。根據《國家稅務局關于檢發<關于土地使用稅若干具體問題的解釋和暫行規定>的通知》（國稅地字[1988]第15號）規定：四、關于納稅人的確定  土地使用稅由擁有土地使用權的單位或個人繳納。擁有土地使用權的納稅人不在土地所在地的，由代管人或實際使用人納稅；土地使用權未確定或權屬糾紛未解決的，由實際使用人納稅；土地使用權共有的，由共有各方分別納稅。上述文件的意思，張三是擁有土地使用權的個人，是納稅人，張三不在土地所在地，實際使用人李四就是納稅人，等于納稅義務也發生了轉移。和房產稅同理，無論張三還是李四，繳一次土地使用稅就可以了。其余的張三應繳納的稅費，增值稅、城市維護建設稅及附加、印花稅，和李四沒有關系。所以，如果張三沒有按時繳納相關稅費，作為承租方的李四，需要清楚自己的納稅義務，別在懵懂中少繳了稅款，還得補繳滯納金和罰款。

三、稅務局難，前置條件如何認定？在上述與承租方相關的三個稅種中，個人所得稅的規定最為清晰，明確了承租方是扣繳義務人的身份。而房產稅、城鎮土地使用稅，為了便于征管，對納稅人的規定比較寬泛，出租方和承租方都會成為納稅人。但這里有一個問題，如果確認使用人為納稅義務人，需要滿足前置條件，即：所有權人不在本地。如果不做過深的探究，也許憑一個簡單的詢問筆錄確定。但如果真要深究，如何判斷所有權人不在本地，其實是一個非常難的判斷。按在A市的停留天數？按戶口所在地？按經常居住地？對于沒有固定經營場所的自然人，來去自由，稅務機關又如何能掌握上述信息？如何做出判斷？這些問題都沒有具體的政策規定，其實是執法中的難點。總之，一個常見的看似簡單的房屋租賃業務，在實務中，無論對于出租人、承租人還是稅務局，都并不是一件簡單的事情。?