前言

    這段時間，上海風波不斷，疫情遲遲不見好轉，反而全國各地開始相繼出現陽性病例，弄得人心惶惶。尤其是上海的小伙伴們，最早封控的一批至今已經兩個多月了。

    沒有了經濟來源，企業主面臨倒閉，打工人面臨失業，還不起房貸，更甚者開始對上海失望，想在疫情后離開上海。

    在這樣的前提下，很多小伙伴擔心上海的房地產受影響，因此來咨詢鈺借：疫情后，房價會下跌嗎？

    小編則認為，疫情后，房價或許將迎來上漲。就拿2020年來說，疫情后，上海、廣州等一線城市的房價就迎來了大漲。

圖片

    上海這邊，根據統計局最新發布的相關數據中也能看到，今年3月上海新房和二手房銷售價格均環比上漲0.4%。疫情中的上海，房價還是照樣上漲。

    那么，為什么會這樣呢？




PART01

主觀原因

    疫情讓不少人認識到房子的重要性。疫情期間，優質的物業和居委的小區為各居民的安全起到了關鍵性作用，不光在防控方面管理得井井有條，物資方面也得到了保障，街坊鄰居相親相愛相互幫忙。

    所以疫情過后，無房的人會想抓緊買房，有房的人會想要置換更好的房子、更好的區域，尤其是有錢人必定想要置換高檔社區。

    在如今的疫情防控中，表現得越好，人文關懷，醫療資源和物資保障做得越到位的社區，就是在接下來幾年房價越會上漲的主力社區。  

    其次，疫情積壓了部分購房需求。疫情下，購房者被封在家里，不能出門實地進行看房，這使得不少購房者不得不中止原本的購房計劃。這部分被積壓的購房需求，在疫情后，很可能會得到釋放，到時市場供不應求，自然可能帶動房價的上漲。

PART02

客觀原因


經濟發展需要

    在疫情下，上海目前為止已經停滯了一個多個月，想要增長達到預期目標，那就得出大招。拉動經濟無非就是靠投資、出口、消費。疫情下，消費肯定比不上之前，那剩下的就是投資，所以最有效的就是地產加基建。

央行降準

   中國人民銀行宣布，決定于2022年4月25日下調金融機構存款準備金率0.25個百分點——即全面降準0.25個百分點。

   簡單說就是降低了各商業銀行和存款金融機構存在央行的資金數量，讓銀行有了更多可以貸款的資金。進一步刺激經濟的發展，最直接的影響就是能夠從銀行貸到更多的錢了。那么多的貸款資金流入市場，將會進一步地刺激樓市的復蘇。

    降準是利好房地產市場的，讓銀行與金融機構的可貸資金數量及信貸規模增加，簡單來說，就是增加了銀行與金融機構的房貸能力，有助于房貸利率下調，有貸款買房需求的購房者或可更容易地借到銀行貸款。

    從而提振市場信心，加快樓市需求釋放。

    對于上海而言，從去年12月份以來，就不斷地有銀行針對房貸審批以及額度進行了放松調控。如今受疫情如此之大的上海，之后也勢必會做出更多刺激消費的舉措。

總結

    說到這里，可能還會有人問，那不用考慮此次疫情后上海有人選擇離開這個因素嗎？
    其實，選擇離開還是繼續留在上海，這個不僅和個人的意愿有關，還和從事的職業相關。同時，疫情后，還會不會有很多人涌入上海，這和上海的產業有關。而上海的支撐產業在這里、資源在這里，地理位置也在這里，所以有的人選擇走，也還會有人選擇來的。另外離開上海的這種話，只是大家在網上發泄的一個點，疫情過后，大家發泄完舒坦完，照樣早起乖乖上班搬磚，該工作工作，該買房買房。    

    不過，不管怎么說，在“穩房價、穩地價、穩預期”的號召下，疫情后，全面降準加上刺激消費，上海的房地產市場將會逐漸迎來報復性回暖，屆時上海的房價也會逐漸呈現上漲趨勢

你覺得呢？