1、土增稅清算新房舊房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
問題內(nèi)容：請(qǐng)問內(nèi)蒙古房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行土增稅清算時(shí)，新房、舊房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是什么，依據(jù)的哪個(gè)文件，謝謝。答復(fù)機(jī)構(gòu)：稅務(wù)總局內(nèi)蒙古自治區(qū)稅務(wù)局答復(fù)時(shí)間：2021-05-12答復(fù)內(nèi)容：根據(jù)《內(nèi)蒙古自治區(qū)財(cái)政廳 內(nèi)蒙古自治區(qū)國家稅務(wù)局 內(nèi)蒙古自治區(qū)地方稅務(wù)局轉(zhuǎn)發(fā)關(guān)于土地增值稅一些具體問題規(guī)定的通知》（內(nèi)財(cái)稅字〔1995〕654號(hào)）第一條的規(guī)定關(guān)于新建房與舊房的劃分問題。新建房是指竣工或交付使用不滿1年（含）一年的房產(chǎn)。凡是已投入使用1年以上的房產(chǎn)均屬舊房。2、是否視同銷售問題內(nèi)容：我公司為房地產(chǎn)公司，送成交客戶物業(yè)費(fèi)或其他實(shí)物禮品，是否需要視同銷售？答復(fù)機(jī)構(gòu)：稅務(wù)總局內(nèi)蒙古自治區(qū)稅務(wù)局答復(fù)時(shí)間：2021-05-11答復(fù)內(nèi)容：根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》（財(cái)政部 國家稅務(wù)總局第50號(hào)令）第四條第（八）款規(guī)定，單位或者個(gè)體工商戶的下列行為，視同銷售貨物：將自產(chǎn)、委托加工或者購進(jìn)的貨物無償贈(zèng)送其他單位或者個(gè)人。根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅〔2016〕36號(hào)）第十四條第（一）款規(guī)定，下列情形視同銷售服務(wù)、無形資產(chǎn)或者不動(dòng)產(chǎn)：單位或者個(gè)體工商戶向其他單位或者個(gè)人無償提供服務(wù)，但用于公益事業(yè)或者以社會(huì)公眾為對(duì)象的除外。因此，房地產(chǎn)公司無償贈(zèng)送給客戶的物業(yè)服務(wù)和實(shí)物禮品屬于增值稅視同銷售。