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車庫和車位，預繳土增稅有區別嗎？
2021-05-17
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土地增值稅預繳，車庫和車位有區別嗎，是不是都隨房預繳
咨詢對象：河南省稅務局
留言時間：2021-05-10
問題內容：
我是一家房地產公司，建設有地下車庫，地下車庫劃分出車位銷售給客戶，按照豫地稅函[2010]202號文，這個車位是按照是隨房預繳還是直接按照其他類型住宅預繳。
答復機構：河南省稅務局
答復時間：2021-05-12
答復內容：
您好!您所咨詢的問題收悉。現針對您所提供的信息回復如下：
一、根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(國務院令第138號)第二條規定，轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)并取得收入的單位和個人，為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人)，應當依照本條例繳納土地增值稅。
二、根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》(財法字〔1995〕6號)規定，第二條條例第二條所稱的轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉讓房地產的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。……第四條條例第二條所稱的地上的建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各種附屬設施。條例第二條所稱的附著物，是指附著于土地上的不能移動，一經移動即遭損壞的物品。
三、根據《河南省地方稅務局關于調整土地增值稅核定征收率有關問題的公告》(河南省地方稅務局公告2011年第10號)第三條規定，關于車庫、地下室歸屬問題。房地產開發企業對購房者隨房屋一并購買的地下室、車庫，在預征收土地增值稅時，采用隨房確定的原則：即銷售房屋為普通標準住宅的，地下室、車庫按照普通標準住宅確定;銷售房屋為非普通標準住宅或其他房地產項目的，地下室、車庫按照非普通標準住宅或其他房地產項目確定。待清算時，應將地下室、車庫收入并入除住宅以外的其他房地產項目。房地產開發企業對購買者未購買房屋但單獨購買了地下室、車庫、閣樓的，按照其他房地產項目征收土地增值稅。第四條規定，執行時間。本公告自2012年1月1日起執行。我省之前確定的土地增值稅有關規定凡與本公告不符的，一律按本公告規定執行。
因此，根據上述文件規定，房地產開發企業對購房者隨房屋一并購買的地下室、車庫，在預征收土地增值稅時，采用隨房確定的原則，房地產開發企業對購買者未購買房屋但單獨購買了地下室、車庫、閣樓的，按照其他房地產項目征收土地增值稅。建議您參考上述文件并結合您企業實際情況進行界定，具體涉稅事宜您可聯系主管稅局進一步確認。
感謝您的咨詢!上述回復僅供參考，若您對此仍有疑問，請聯系12366納稅服務熱線或主管稅務機關。
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