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車庫和車位,預繳土增稅有區別嗎?

2021-05-17 66

土地增值稅預繳,車庫和車位有區別嗎,是不是都隨房預繳

咨詢對象:河南省稅務局

留言時間:2021-05-10

問題內容:

我是一家房地產公司,建設有地下車庫,地下車庫劃分出車位銷售給客戶,按照豫地稅函[2010]202號文,這個車位是按照是隨房預繳還是直接按照其他類型住宅預繳。

答復機構:河南省稅務局

答復時間:2021-05-12

答復內容:

您好!您所咨詢的問題收悉。現針對您所提供的信息回復如下:

一、根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(國務院令第138號)第二條規定,轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物(以下簡稱轉讓房地產)并取得收入的單位和個人,為土地增值稅的納稅義務人(以下簡稱納稅人),應當依照本條例繳納土地增值稅。

二、根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》(財法字〔1995〕6號)規定,第二條條例第二條所稱的轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物并取得收入,是指以出售或者其他方式有償轉讓房地產的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。……第四條條例第二條所稱的地上的建筑物,是指建于土地上的一切建筑物,包括地上地下的各種附屬設施。條例第二條所稱的附著物,是指附著于土地上的不能移動,一經移動即遭損壞的物品。

三、根據《河南省地方稅務局關于調整土地增值稅核定征收率有關問題的公告》(河南省地方稅務局公告2011年第10號)第三條規定,關于車庫、地下室歸屬問題。房地產開發企業對購房者隨房屋一并購買的地下室、車庫,在預征收土地增值稅時,采用隨房確定的原則:即銷售房屋為普通標準住宅的,地下室、車庫按照普通標準住宅確定;銷售房屋為非普通標準住宅或其他房地產項目的,地下室、車庫按照非普通標準住宅或其他房地產項目確定。待清算時,應將地下室、車庫收入并入除住宅以外的其他房地產項目。房地產開發企業對購買者未購買房屋但單獨購買了地下室、車庫、閣樓的,按照其他房地產項目征收土地增值稅。第四條規定,執行時間。本公告自2012年1月1日起執行。我省之前確定的土地增值稅有關規定凡與本公告不符的,一律按本公告規定執行。

因此,根據上述文件規定,房地產開發企業對購房者隨房屋一并購買的地下室、車庫,在預征收土地增值稅時,采用隨房確定的原則,房地產開發企業對購買者未購買房屋但單獨購買了地下室、車庫、閣樓的,按照其他房地產項目征收土地增值稅。建議您參考上述文件并結合您企業實際情況進行界定,具體涉稅事宜您可聯系主管稅局進一步確認。

感謝您的咨詢!上述回復僅供參考,若您對此仍有疑問,請聯系12366納稅服務熱線或主管稅務機關。

標簽:土增稅  車庫  車位  
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